继郑州在新年伊始打响降低首套房贷利率下限的“第一枪”后，珠海、福州、厦门等多个城市紧随其后，纷纷下调了首套房贷利率。1月31日，据证券时报·券商中国记者从中国银行、工商银行、建设银行等多家珠海支行了解到，珠海目前首套房贷利率最低可执行3.7%。同日，工商银行福州某支行的工作人员也透露，该行已将首套房贷利率从原先的5年期以上LPR减20个基点调整为减50个基点，即降到了3.8%。中国银行厦门某支行的工作人员同样证实，目前厦门首套房贷利率已降至3.8%。

据中指研究院不完全统计，2023年已有接近20个城市调整了首套房贷利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，以及肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限的城市。其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低为3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门则为3.8%，珠海更是低至3.7%。

业内人士指出，全国100个城市中有约70个城市房价疲软，这些城市在2023年尤其是一季度房贷利率下调的概率最大。上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，开年房贷利率首降的信号意义大于实际拉动作用，从需求端来看，房贷利率下调意味着购房成本下降。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供将减少一定金额，但目前来看，房贷利率下调对市场预期的调节作用和成交的拉动效果仍有待观察。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。她预计，短期内符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。

对于后续哪些城市还会跟进调整首套住房贷款利率下限，上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，意味着七成城市房价疲软。其中，二线城市如太原、沈阳、石家庄等，以及三四线城市如香河、柳州等，都建议积极对房贷利率进行下调。

展望未来，丁祖昱认为，居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。陈文静也认为，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，但对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于今年二季度企稳。