2月11日，据媒体报道，广西南宁的房地产市场出现了新的动向，多个楼盘宣布住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，这一政策已经得到了部分银行的执行。

南宁本地楼盘的多位销售人员证实了这一消息，并指出，尽管贷款年龄可以延长至80岁，但最长贷款年限仍然为30年，并且需要综合考虑购房者的收入和流水情况。销售人员表示，南宁目前购房的主力军是中年人群，他们大多属于改善型需求，因此，贷款年龄延长至80岁的政策符合当前市场现状。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策意味着50岁之前的人都有机会获得足额贷款，对他们来说是一个好消息。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，近年来，随着“房住不炒”等理念的普及，购房者的年龄逐渐延长，很多人40多岁才买房。过去的政策下，他们可能无法贷款30年，导致首付压力增加。而新政策的出台，对年龄较大的购房者有一定的促进作用。

此外，李宇嘉还提到，目前置换需求增加，但很多人手上的房子还没有卖出，再去购买新房会面临较大的压力。因此，延长贷款年限的政策可以有效减轻部分置换人群的首付压力。贝壳研究院的统计数据也显示，重点50城市中，改善购房占比逐年上升，其中35岁-45岁的购房群体是改善性需求的核心人群。

李宇嘉进一步分析，从房地产贷款占新增贷款比重来看，去年居民贷款买房的积极性并不高。因此，各种政策都是为了提高大家买房的积极性。目前，南宁多家房企已经知悉该政策，并明确表示将与合作银行推出类似房贷政策。同时，南宁整体的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%。再加上贷款年限的延长，政策端的诚意可谓满满。

然而，也有南宁本地销售人员提醒，贷款年限延长的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家属做担保。李宇嘉认为，当前各地都在积极支持楼市，政策正在形成叠加效应，对需求端增加支撑力度。但单靠某一政策，效果可能有限。因此，必须要多种政策叠加，才能久久为功。

同时，李宇嘉还指出，从居民需求角度来看，购房需求一直存在并且有潜力。但好质量、好物业、好配套并能持久维护和保持的好房子并不多。因此，对开发商来说，这也是新的考验。他们不能再通过过去的高周转追求更大的利润，而是要以运营和服务为根本出发点，落到业主满意度上面。最终，政府各项公共服务规划能否到位和落地以及开发商房屋和物业质量能否持之以恒才是满足大家需求的关键。