房地产调控政策需进一步提升其精准性，主要聚焦于满足刚性和改善性住房需求。从需求端来看，应持续强化差别化住房信贷政策的实施力度，既要继续为刚需购房者提供大力支持，也要进一步细化和落实改善性住房需求的相关支持政策。

在多方政策的共同推动下，部分城市的房地产市场呈现出难得的回暖迹象。新房售楼处看房人数增多，二手房中介的带看量也有所上升。随着疫情影响的逐渐消散和宏观经济的向好趋势，过去一两年积攒的需求有望逐步释放。相关政策的持续落地和见效，将进一步促进房地产市场的积极变化。然而，值得注意的是，在一些城市，随着市场回暖和资金向房地产行业的集中，应警惕新一轮房价过快上涨和投机炒作行为的出现。

目前，部分城市房地产市场已呈现回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多个城市的商品房成交量出现了较为明显的增长。不仅成交量上升，从相关机构的统计数据来看，房价也呈现出止跌企稳的趋势。这种量增价稳的变化主要得益于房地产相关政策的持续加码。在供给端，为满足房地产行业的合理融资需求并改善企业资产负债状况，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，有效缓解了房企的流动性紧张问题，增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心。在需求端，各地也大力支持刚性和改善性购房需求，多地首套房贷利率已降至4%以下，降低了购房成本。此外，不少城市还通过降低首付、优化限购政策、降低购房门槛、实施税费补贴、优化购房流程等举措，积极促进住房合理消费。

然而，这种明显的回暖趋势仅局限于部分城市。当前，房地产市场的分化依然较为明显，复苏之路仍在继续。在许多非热点城市，房地产市场仍相对平淡，观望情绪浓厚。即使是在同一座城市的不同区域和板块，市场也呈现出冷热不均的情况。总体而言，居民对住房消费的信心仍然较弱，需求不足。

为进一步促进房地产市场的回暖，相关支持政策仍需进一步优化。房地产行业作为支柱产业，需要发挥其在稳定宏观经济中的作用。经过一年多的深度调整，房地产市场面临较大的下行压力，特别是叠加疫情的影响，房地产行业的良性循环被打破，对宏观经济的带动作用受阻。房地产市场亟需重新振作，重回平稳健康发展轨道。为此，需要进一步优化支持政策，持续发力。

住房和城乡建设部部长倪虹在年初接受媒体采访时，将“精准”二字作为2023年的关键词，这体现了房地产调控政策进一步提升精准程度的重要性。从需求端来看，应继续加大差别化住房信贷政策的实施力度，进一步释放改善性需求的潜力，这对市场企稳回升至关重要。在许多城市，改善性需求日益增多，且这部分人群的贷款偿还能力较强。目前，信贷政策的支持更多集中在刚需购房群体上，但改善性住房需求的相关支持政策也应得到进一步细化和落实。

精准调控还应体现有支持也有抑制的原则。在热点城市，必须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨的压力。因此，在支持刚需和改善性住房需求的同时，房地产调控政策要防止房价重回过快上涨轨道。在个别热点城市，利用创业贷、消费贷、经营贷等进入楼市过度鼓励购房的行为又开始抬头。消费者应清醒认识到，当前有关部门和各地出台的支持政策旨在促进房地产市场企稳回暖，而非鼓励炒房。

房地产市场“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从未改变。房地产市场已总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨的可能性较小。以投机为目的购房的风险很大，购房时使用贷款更应谨慎。以经营贷为例，这是银行向个体工商户或小微企业发放的经营性用途的贷款。借款人必须如实提供贷款申请资料，伪造经营贷款资料获得贷款将涉嫌骗贷，情节严重的还可能被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款或偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。有关部门应加大监管力度，维护良好的金融秩序，使政策更精准地促进房地产市场的平稳健康发展。