AI导读：

春节假期后，河南郑州房地产市场迎来火爆局面，成交量激增，人气爆棚。但并非所有楼盘都如此热闹，市场分化态势加剧。业内认为，市场修复仍需信心和时间，政策层面仍有进一步松绑的空间。

　　“一周的成交量抵得上过去一个月”“线上咨询量增加了至少3倍，实际带看量也比去年同期多了2倍”。春节假期后，河南郑州房地产市场迎来了久违的“火爆”局面。

　　贝壳研究院郑州分院最新数据显示，今年1月，郑州新房住宅共计成交56.22万平方米，环比上涨12.3%；2月12日，郑州二手房单日成交达243套，创下近一年以来的单日成交峰值。

　　郑州作为春节假期后首个下调房贷利率的城市，其首套住房贷款的执行利率从4.1%降至3.8%。政策落地已半个多月，人气爆棚的售楼部和不断攀升的成交数据，引发市场关注，郑州楼市是否真的迎来了回暖？

　　购房者纷纷“扎堆”入市，多个楼盘的售楼部人气十足。有购房者表示，看好的房源稍纵即逝，现在好房源需要靠抢。同时，二手房市场也呈现出同样的火热态势，线上咨询量激增，实际带看量也大幅增加，成交周期缩短。

　　贝壳研究院郑州分院公布的数据显示，今年1月，郑州新房住宅成交面积和套数均环比上涨。进入2月，日度成交再攀高峰。这一波购房热潮的兴起，一方面是由于去年积压的购房需求正常释放，另一方面则是各项利好政策的落地，特别是房贷利率的下调，转变了部分购房者的观望态度。

　　值得注意的是，随着市场热度的提升，部分开发商开始涨价。郑州新建商品房成交均价也开始上扬。

　　然而，并非所有楼盘都如此热闹。郑州新房市场呈现出明显的“分化”态势。主城区且有品牌开发商加持的楼盘热销，而位置偏远、品质一般的楼盘则较为冷清。购房者在开发商资质选择上，也呈现出明显的分化。

　　多位业内人士表示，郑州楼市虽已局部回温，但对比历史数据，还谈不上火热。市场修复仍需信心和时间。当前郑州楼市的回暖程度，不足以改善房企的处境。房企负债率普遍较高，生存压力也未明显减小。即便是有了钱，一些房企也不敢像过去一样拿地，如何确保过往停摆的项目顺利交付才是首要任务。

　　尽管对郑州房地产后市持审慎态度，但业内基本共识是：2023年的行情会好于去年。要提振楼市需求、促进行业稳定发展，政策层面仍有进一步松绑的空间。

（文章来源：上海证券报，图片来源于网络）