AI导读：

杭州2023年首批集中供地正式出让，总出让金额达182.23亿元，平均溢价率约9.3%。多个重点城市土地市场有所回温，但市场分化现象加剧。民营房企拿地能力正在恢复，开发商补货意愿回升。

2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出让，共成交13宗涉宅用地，总出让金额达182.23亿元，平均溢价率约9.3%。其中，萧山城区市北地块摇号房企数量高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。此次土拍中，民营房企拿走超半数地块，显示其拿地能力正在恢复。

截至2月22日，中指研究院数据显示，84个城市共计成交272宗住宅用地，总出让金额为268.7亿元，平均溢价率5.28%，多个重点城市土地市场有所回温。杭州供地节奏明显加快，此次首批集中供地出让时间间隔短且热度维持高位。

行业分析师指出，土地市场升温与重点城市楼市销售回温有关，但市场分化现象加剧，部分郊区地块仍出现流拍。随着市场环境优化，民营房企拿地积极性逐步提升，市场预期向好及资金链改善是主要原因。

此外，杭州土地市场热度高涨还体现在触顶成交比例上，2023年首轮土拍的触顶成交比例进一步上升至62%。开发商补货意愿回升，北京、宁波、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼。

预计接下来土地市场将延续稳步回温趋势，以北京、上海为首的一线城市及长三角城市热度更高。不过，能级低的城市土地市场仍有待进一步回暖，今年土地市场将继续分化。