随着销售市场的稳步回升，土地市场亦呈现积极回暖迹象。

机构数据显示，2月重点房企拿地总额同比虽降，但降幅大幅收窄，房企投资积极性略有回升。此外，2023年首批拟供住宅用地清单显示，多地集中供地政策已优化，供地出让时间拉长，优质地块占比较高。

优化集中供地政策后，房企有更多时间进行市场判断，投资困难有望缓解。预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块加持下，核心城市首轮土拍热度将较2022年上升，土地市场或呈现点状回暖趋势。

拿地总额降幅收窄明显

中指研究院数据显示，1-2月百强企业拿地总额1207.6亿元，同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。其中，2月50家代表房企拿地总额同比下降29.9%，降幅同样大幅收窄。

2月，北京、苏州、杭州等热点城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。克而瑞研究中心指出，前2月超过两成百强房企在土地市场纳储，与1月零星拿地形成鲜明对比。

然而，万科、龙湖等集中供地常客前两月仍未有斩获，克而瑞研究中心认为，这既与自身投拓节奏、城市选择有关，也与核心城市土拍火热下竞拍摇号“运气不佳”有关。

从拿地企业来看，头部国央企、优质区域型民企等仍为市场主力。越秀、中国铁建等拿地金额同比涨幅超100%，新城、建业等民企也开始参拍，投资聚焦在核心集中供地城市。

中指研究院数据显示，从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据1-2月榜单前三位。其中，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜首。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-2月，长三角TOP10企业拿地金额280亿元，位居四大城市群之首。京津冀、中西部紧随其后。

土地市场热度或延续

近期，多地优化了集中供地政策。2月以来，北京、上海、广州等地公布了2023年首批拟供住宅用地清单。与往常供地集中于某一天出让不同，北京、上海等地首轮供地出让时间跨度拉长，同时以主城区供应为主，优质地块占比较高。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，今年将定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”方式推进清单内项目及时发布预申请公告或正式公告，稳定市场预期。

中指研究院认为，完善集中供地制度需明确供地计划和信息透明，放宽全年供地批次数量限制，提高市场透明度。优化政策后，房企有更多时间进行市场判断，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断。

克而瑞研究中心认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块加持下，核心城市首轮土拍热度将上升，但上半年投资压力依旧存在。部分民企参与到土拍中并有所斩获，释放了积极信号，未来土地市场或呈现点状回暖趋势。

（图片及文章来源：证券时报）