随着销售市场的逐步复苏，土地市场也迎来了积极的转变。

据机构统计数据显示，尽管2月份重点房企的拿地总额同比有所下降，但降幅相较于1月已大幅收窄，显示出房企的投资积极性略有回升。这一趋势表明，土地市场正在逐步摆脱低迷状态。

近期，证券时报·券商中国记者对2023年首批拟供住宅用地清单进行了梳理，发现多地集中供地政策已有所优化。供地出让时间跨度被拉长，同时优质地块占比增多。这一变化为房企提供了更充足的时间进行市场判断，有望缓解因资金压力带来的投资困难。

中指研究院的数据显示，1-2月，百强企业拿地总额达到1207.6亿元，同比下降16.2%，但降幅较1月收窄了13.2个百分点。其中，2月份50家代表企业的拿地总额同比下降29.9%，降幅同样大幅收窄。这一数据进一步印证了土地市场正在逐步回暖的趋势。

此外，克而瑞研究中心也指出，随着北京、杭州、苏州等城市推出优质地块，房企的投资积极性有所回升。超过两成的百强房企在土地市场进行了纳储，与1月仅零星百强拿地的情况形成了鲜明对比。然而，值得注意的是，万科、龙湖、中海、金地等集中供地常客在前两月仍未有斩获，这可能与自身的投拓节奏、城市选择差异以及竞拍摇号“运气不佳”等因素有关。

从拿地企业来看，头部国央企和优质区域型民企等老面孔依然是主力。越秀、中国铁建等拿地金额同比涨幅超过100%，建发金额同比增长70%，且拿地销售比显著高于行业平均。同时，民企投资也呈现出弱复苏状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势。

从新增货值来看，中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。其中，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜首。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国，1-2月TOP10企业拿地金额达到280亿元。

近期，多地优化了集中供地政策，延长了供地出让时间跨度，并以主城区供应为主，优质地块占比增多。这一变化为房企提供了更多的选择和机会，有望进一步推动土地市场的回暖。例如，北京供地拟出让时间段长达3个月，上海、深圳等地也相继延长了供地时间。

中指研究院认为，优化集中供地政策后，房企有更长的时间进行市场判断，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断。同时，这一变化也有助于提高市场透明度，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费。克而瑞研究中心则认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升。但上半年投资压力依旧不容忽视，需要市场进一步回暖做强有力的支撑。

综上所述，随着销售市场的复苏和土地市场政策的优化调整，土地市场正在逐步回暖。未来，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，土地市场有望呈现出更加积极的发展趋势。

（文章来源：券商中国）