不动产“带押过户”政策即将在全国范围内全面推广，并逐步成为常态化服务。3月30日，澎湃新闻记者从自然资源部获悉，自然资源部与银保监会联合发布通知，要求各地深入探索不动产“带押过户”工作，推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖。

实行不动产“带押过户”后，卖方无需筹集资金归还旧贷款，不动产登记机构并件办理转移登记、抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，大大节省了交易时间，降低了交易难度和成本。目前，全国已有15个省份100多个地市实践开展了“带押过户”，形成了较为成熟的办理模式。

为进一步提升政务服务水平，优化营商环境，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求各地在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”工作。同时，要求各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构加强业务系统，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，精简办事材料，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。

此外，通知还提出不动产登记机构要继续向银行金融机构延伸登记服务端口，实现预告登记、转移登记、抵押登记等业务合并办理；全面应用电子不动产登记证明，支持“带押过户”网上办、高效办；鼓励推进智能化辅助审核，积极探索预告登记转本登记、抵押注销登记辅助自动办。银行业金融机构也要围绕“带押过户”贷款业务新特点，建立健全对应的服务制度，加快贷款业务流程改造，完善风险管控机制。

目前，全国共有15个省份100多个地市探索开展了不动产“带押过户”，形成了三种典型的办理模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。这些模式大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了企业群众一致认可。例如，浙江省自今年1月11日全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式以来，全省11个地市均已落地二手房“带押过户”政策，69个县域已经常态化提供二手房“带押过户”登记服务。

通过加强登记和金融的协同，在全国推进做好不动产“带押过户”，不仅可以降低制度性交易成本，还可以维护买卖双方、抵押人抵押权人等各方权益，满足企业和群众对财产权高质高效保护的需求。下一步，自然资源部将继续推进不动产“带押过户”，持续提升不动产登记便利化水平，推行合并办理、网上办理和智能化辅助审核等措施。