近来，房地产行业迎来了多项重大政策调整。继住建部明确楼市政策优化方向后，中国人民银行与国家外汇管理局再度发声，强调要因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，并指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月3日，郑州市积极响应，八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，郑州暂停了住房“三年限售”政策，鼓励银行下调存量房贷利率，以满足改善性住房需求。这意味着，在郑州新购买改善性住房的居民，其原有住房取得不动产权证书后即可直接出售。

此外，《通知》还提出了一系列支持措施，包括支持青年人才在郑安居，给予购房契税补贴；实施多子女家庭购房补贴政策，提供货币补贴；做好金融信贷支持，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限，落实“认房不认贷”政策；鼓励各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，稳定住房消费预期。

同时，郑州稳妥推进城中村改造和城市更新，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。并推进商品房现房销售，稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。同时，加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，全面提升新建商品住房品质。

据媒体报道，今年4月，郑州曾对楼市政策进行过一次调整，限购范围有所调整，并放宽了限售政策。而此次政策的出台，进一步体现了郑州对楼市的支持力度。

郑州二手房市场也呈现出复苏态势。2023年上半年，郑州二手房网签量同比增长85.2%，销量明显高于新房。然而，尽管成交量复苏明显，但二手房价仍然下跌。国家统计局数据显示，5月份郑州二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌4.6%。有购房者表示，目前郑州楼市最好是买二手房，可以避免买新房的烂尾风险。

郑州并非今年第一个对限售政策作出较大调整的城市。此前，福建福清市、江苏扬州等地也已相继取消或放宽限售政策。据克而瑞研究中心统计，上半年多地松动限制性购房政策，包括广州、长沙等城市放松限购；湖南省及青岛等城市放松限贷；深圳等城市放松限价。

这些政策的出台，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民合理的住房需求。未来，随着政策的持续发酵，预计将有更多城市加入调整“四限”政策的行列。