近期，国内多地正紧锣密鼓地研究调整个人住房贷款政策，旨在进一步激活楼市。据《证券日报》记者深入探访，福州、厦门、西安、南昌等多个城市计划于近期优化限购政策，并着手降低二套房首付比例下限。对此，记者连线多家银行及其分支机构，多数反馈尚未接到正式通知，但也有部分银行透露已着手跟进执行。

专家指出，降首付政策作为一项具有广泛影响力的楼市调控手段，不仅能够拉动新房市场，对二手房市场同样具有显著的提振作用，为整个楼市提供有力支撑。展望未来，房地产行业仍拥有较大的政策支持空间。

多地拟调整二套房首付政策

记者从厦门多家银行处获悉，自8月16日起，厦门二套房首付比例已从50%下调至40%，二套住房商业贷款利率下限亦有所调整，由贷款市场报价利率（LPR）上浮80个基点降至上浮60个基点，即二套房贷款利率从5%降低至4.8%。

除厦门外，福州、西安等热门二线城市亦有放宽政策的预期。福州相关部门正研究优化住房信贷政策，拟对已有一套住房且房贷尚未结清、再次申请贷款的购房人，将首付比例由50%下调至40%。西安亦在研究调整个人住房贷款政策，拟降低首付比例及贷款利率政策下限。南昌亦推出楼市新政，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

然而，记者致电上述地区部分银行个贷部门，相关人士均表示尚未收到总行相关通知。西安某国有大行个贷经理透露，目前二套房首付比例仍为60%，利率为LPR上浮80个基点。

楼市优化政策密集出台

自7月24日中共中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、国家发改委、央行等多部委纷纷释放积极信号，为市场注入信心。住建部明确提出，将进一步落实降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。北上广深等一线城市住建部门亦纷纷表态支持刚性和改善性住房需求。

此外，杭州部分区域扩大差异化限购范围，郑州暂停执行限售政策等，多地已出台楼市新政。福州、厦门、西安、南昌等地亦计划调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，显示各地正积极落实相关政策。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大对刚需和改善性需求的支持力度。中央对房地产市场供求形势作出新定调后，行业支持政策正全面加码。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，未来政策优化方向中，一线城市和核心二线城市调控政策仍有优化空间，限购、限贷政策或将进一步放宽。对于普通二线及三四线城市，限制性政策或进一步放开甚至取消。针对一线及核心二线城市，政策优化或渐进推进，优化购房条件、扩大非限购区范围，同时结合生育政策，对多孩家庭、投靠家庭等给予购房支持。限贷方面，将优化“认房又认贷”，降低首付比例，支持合理住房需求释放。

王青认为，未来房地产行业支持政策仍有较大空间，包括5年期以上LPR报价可能进一步下调，存量房贷利率调整势在必行，以及进一步放松一线城市和二线城市限购限贷等。这些政策虽涉及范围有限，但对楼市预期具有强烈引导作用，对推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。

（文章来源：证券日报）