AI导读：

近日，中国证券报记者调研发现，北京二手房挂牌量突破16.6万套，新房成交价格相对坚挺但分化明显。部分二手房房价明显下降，新房市场则加速清盘老项目并准备新项目入市。

近日，中国证券报记者深入调研北京地区二手房与新房市场，发现市场呈现出显著分化趋势。截至10月6日，北京二手房挂牌量已突破16.6万套，再创新高，其中新增挂牌量超过1.6万套，部分房源价格有所下调，但市场整体保持稳定。

在新房市场方面，尽管成交价格相对坚挺，但降价促销活动较少。值得注意的是，开发商在加速清盘老项目的同时，也在积极筹备新项目入市。

二手房市场方面，目前北京地区二手房挂牌量高达166130套，创近年新高。为了加速成交，许多房源进行了价格调整，部分房源一次性降价约5%。据链家相关人士透露，大幅降价的房源主要集中在远郊次新房和城区“老破小”。例如，大兴区南六环外一套次新房因业主急用钱，最终以258万元全款成交，低于市场价约30万元。

在假期期间，北京二手房市场成交量出现下滑。中原地产数据显示，9月28日至10月5日，北京地区二手房累计成交1537套，较去年同期下降近一半。多位中介人士表示，假期期间成交量不高，但房源充足，一些业主主动调价。

新房市场方面，北京“认房不认贷”政策出台后，楼盘清盘速度加快。例如，某楼盘自2022年底入市以来，近期在一系列利好政策推动下，清盘速度明显加快。一些楼盘推出了特价房源和促销活动，但整体力度较小，且特价房源在朝向、楼层、户型等方面与非特价房源相比逊色不少。因此，楼盘之间成交分化较为明显。

诸葛找房数据显示，9月份北京新建商品房成交10727套，环比上涨9.8%。尽管新房市场整体表现较为平稳，但不少楼盘在假期期间仍积极蓄客，为接下来的四季度销售打基础。

总体来看，北京地区房地产市场呈现出二手房挂牌量创新高、新房成交分化明显的态势。未来市场走势仍需密切关注政策变化和市场动态。（文章来源：中国证券报，图片来源于网络）