近期，多个省会城市及二线城市纷纷加快调整住房限购政策，以适应市场变化。

　　9月25日，西安市住建局正式发布了住房限购政策的调整通知，将限购区域限定在二环以内，二环以外则全面取消限购。同时，限购区域内的购房条件也有所放宽，为购房者提供了更多便利。

　　据第一财经不完全统计，截至9月25日，已有包括天津、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、苏州、福州、郑州、合肥、厦门、无锡、武汉、广州在内的多个城市，对原有的住房限购政策进行了取消或调整放松，其中省会城市占比超过半数。

　　然而，各城市在限购政策的调整上呈现出明显的分化趋势。南京、武汉、济南、合肥等城市全面取消了限购政策，而广州、西安等城市则选择了保留部分限购措施。这种差异化的调整策略，反映了各城市在房地产市场调控上的不同考量。

　　以西安为例，早在9月19日，西安市住建局就透露了将优化调整限购范围的消息。9月25日，该局正式公布了政策调整内容，限购区域缩小至二环内，购房落户限制时间也有所放松。这一调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，为即将到来的“金九银十”购房季释放需求。

　　中国指数研究院西安公司总经理石蕊表示，西安房地产市场成交量近年来持续下滑，2022年商品住宅成交量同比下降33.4%。在此背景下，西安适时放开了部分区域的限购政策，并收到了明显效果。然而，今年二季度以来，全国楼市持续走弱，西安也受到影响。因此，西安此次放开限购属于适度跟进，旨在提振市场信心。

　　在西安之前，已有多个省会城市或副省级城市对限购政策进行了调整。例如，天津市将限购区域调整为市内六区，并对非天津市户籍大学毕业生购房给予了一定优惠；沈阳市则取消了二环内限购政策，并落实了“认房不认贷”等政策。

　　对于部分城市保留一定条件下的限购政策，房地产行业资深观察者聂海峰认为，这主要是由各城市房地产市场的特点决定的。虽然同样受到全国经济大环境的影响，但不同城市之间的房地产市场差异较大。西安作为西部“强省会”及大区中心城市，对人口的吸引力较强，楼市具有购买力的底子。因此，在调整限购政策时采取了更为谨慎的态度。

　　此外，易居研究院研究总监严跃进也表示，一些城市可能担心中心市区出现炒作现象。然而，市区和郊区是相互关联的，如果仅放开郊区限购而保留市区限购，可能会导致市场活跃度不足，进而影响整个房地产市场的健康发展。因此，他建议各城市在调整限购政策时应充分考虑市场实际情况和城市发展需求。

（文章来源：第一财经）