10月，国内房企融资规模继续呈现缩减态势。

据克而瑞研究中心数据显示，10月份80家典型房企的融资总量环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅下降，创下自2020年以来的最低记录，仅为213.6亿元。中指研究院的数据也印证了这一趋势，房企融资规模已连续3个月减少，信用债发行量更是同比腰斩。

在融资结构上，10月房企依然没有进行境外债权融资，资产证券化产品也未见发行。境内债权融资总额为163.18亿元，环比减少39.4%，同比减少55.7%。此外，股权融资总额为50.42亿元。发债方面，10月房企发债60.2亿元，全部为境内债，环比减少37.3%，同比减少81.4%。公司债和中期票据的发行量也均有所下降，且主要由首开、招商蛇口、金融街等国企央企完成。

从融资成本来看，80家房企10月的融资成本为3.85%，环比提升0.05%，同比提升0.65%。由于无房企境外发债，境内融资成本保持在较低水平，招商蛇口发行的中期票据利率最低，仅为2.9%。

中指研究院进一步指出，受上年高基数影响，10月房地产行业信用债融资149.7亿元，同比大幅下降51.6%，环比下降16.4%，占比54.2%，发行量连续3个月下滑，规模降至近一年来最低水平。其中，民营房企信用债发行情况尤为严峻，仅新希望成功发行5.2亿元信用债，民营和混合所有制企业发债金额连续3个月下滑。

此外，房企年内到期债券余额超千亿，达到1165.3亿元，其中信用债占比高达76.6%。11月将有25笔债券到期，规模约为409亿元，环比增加33%。近期，中骏集团和碧桂园相继宣布未能按时支付到期款项，房企债务违约风险不容忽视。

然而，值得注意的是，央行、证监会等金融监管部门近期均表态支持房企合理融资需求。中央金融工作会议强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，央行也提出及时优化房地产金融政策。证监会债券部有关负责人表示，将全力做好房地产领域风险防控，保持房企股债融资渠道总体稳定。但业内人士认为，尽管政策层面有所支持，但短期内切实有效落实存在诸多困难，房企融资仍将维持较弱态势。

未来，随着信用端政策的陆续落地和销售向好势头的延续，房企融资环境或有所改善。但从根本上解决房企融资难题，还需要市场回暖支撑投资信心。

（图片来源：网络；文章来源：券商中国）