AI导读：

新年伊始，南京、佛山、东莞等多个城市积极调整楼市政策，重点聚焦“降成本”，尤其是房贷利率的调整。南京多家银行首套房贷利率下调至3.9%，佛山、东莞也相继跟进，预计未来将有更多城市加入降利率行列，以提振购房者信心，促进楼市稳定发展。


新年伊始，全国多个城市积极调整楼市政策，重点聚焦于“降成本”，尤其是房贷利率的调整成为市场关注热点。

1月9日，市场公开信息显示，南京多家银行迅速响应，将首套房贷利率由4.0%下调至3.9%，二套房贷利率则维持4.5%不变。这一举措标志着南京近年来首套房贷利率首次跌破4%大关，对减少居民利息支出、提振购房者信心具有积极作用。

国家统计局发布的70城房价数据显示，南京新房价格自去年8月至11月连续四个月环比、同比均呈下调趋势。业内人士指出，根据央行、银保监会联合下发的相关政策通知，南京已符合首套住房贷款利率动态调整机制的标准。此次利率下调，无疑为购房者提供了更为宽松的市场环境，降低了置业门槛和月供压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，南京此举向市场和购房者传递了积极信号，有助于营造宽松氛围，提升购房者入市意愿。他预测，随着房地产市场压力的持续存在，更多城市有望跟进降低房贷利率。

贝壳研究院监测数据显示，2023年12月，全国百城首套及二套平均房贷利率均呈现小幅下降趋势，其中首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%。据预估，2023年房贷降息举措有望为全国购房者节省约185亿元利息支出。

中指研究院分析师郑俊彤指出，降低购房成本和门槛仍是当前政策优化的重点方向，未来核心城市的楼市政策有望进一步优化。

此外，新年伊始，除南京外，佛山、东莞等多个城市也相继下调了首套房贷利率。佛山市已申请落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，并将于2024年1月1日正式实施。东莞市则自2024年1月1日起实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行自主确定。分析人士预计，佛山个人住房贷款利率或将降至3.6%至3.8%之间，东莞部分银行已按3.8%执行首套房贷利率。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，居民对购房成本极为敏感，2023年推出的多项调控政策均旨在降低成本，包括下调利率、调整优惠标准、降低增值税等。他预测，2024年各地将继续加大“降成本”措施力度，提高宏观政策和市场感受的一致性，其中降低房贷利率将是重要举措之一。

（图片来源：网络；文章来源：证券时报）