长时间的连续下跌导致A股市场中，曾经辉煌的千亿市值房企几乎销声匿迹。

4月11日，A股市场整体呈现上涨趋势，但房地产板块却略显疲态，小幅收跌。据wind数据显示，房地产指数（882011.WI）当天下跌0.26%至1849点，包括万科A、保利发展、新城控股在内的多家行业领军企业均出现不同程度的股价下滑。

股价的持续走低，使得上市房企的市值不断缩减，万科便是其中的典型代表。截至11日收盘，万科A（000002.SZ）股价下跌1.85%，报7.44元/股，创下九年来新低，市值也随之下滑至887亿元。即便算上H股，万科的总市值也不足1400亿元。

万科A的遭遇并非个例，而是整个A股上市房企股价下跌、市值蒸发的缩影。数据表明，昔日房地产业界的佼佼者“招保万金”如今的市值都已大幅缩水，彻底告别千亿市值阵营。截至4月11日收盘，A股市场中已没有总市值超过千亿元的上市房企，部分房企的股价甚至已逼近面值退市的1元“警戒线”。

万科市值自巅峰时期已蒸发80%。面对连续下跌的股价走势，万科的股价在网络上引发了投资者的广泛关注和热议。自今年年初以来，万科A股累计跌幅已超过28%，市净率也仅剩0.35倍。2024年初，万科A股价还在10元左右震荡，而到4月11日，其股价已创下近9年来新低。此外，万科H股也未能幸免，自今年1月2日起，其股价从6.7港元/股的相对高点一路下行至4月11日的4.14港元/股，年内跌幅高达42.66%。按最新收盘价计算，目前万科H股市值仅剩494亿港元，折合人民币约457亿元。截至4月11日收盘，万科A股、H股市值合计约为1344亿元，相较于2018年高点时的近7000亿元市值，已蒸发超过八成。

保利发展同样深陷市值缩水的困境。自3月27日起的10个交易日中，保利发展有9个交易日收跌，区间跌幅达15.86%。4月10日，保利发展股价下跌4.24%，市值缩水至973亿元，同样告别了千亿市值行列。事实上，万科、保利市值折损只是众多上市房企的缩影，股价下跌、市值缩水已成为近年来上市房企的主基调。Wind数据显示，截至4月10日，房地产指数年内累计跌幅达到14.9%，大幅跑输同期上证指数。相较于2015年6月的6353高点，该指数如今仅剩不到三分之一。数据显示，截至4月10日，保利发展、万科A、招商蛇口市值分列前三，分别为973.19亿元、904亿元、760亿元，金地集团的市值则已缩水至156亿元。截至目前，在A股上市的123家房地产企业中，已没有总市值在千亿元以上的房企，市值在百亿元以上的房企数量也大幅下降。

房地产行业市值神话的破灭始于2021年。随着楼市转冷，多家房企相继出现债务违约情况，上市房企股价也自此进入下降通道。据CRIC统计数据，自2021年开始，A股100家上市房企（不包括已退市房企）的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅分别为10.17%和8.39%，H股81家上市房企的同比跌幅则分别为23.53%和6.7%。上海易居房地产研究院报告指出，2023年底，纳入研究样本的298家中国房地产上市公司市值总量同比减少1.1万亿元。记者据choice数据统计，截至2024年4月10日，A股房地产板块的123家企业总市值与2021年同期相比缩水约8000亿元，H股房地产板块的85家企业总市值则缩水约2.76万亿港元。

面对持续下跌的困境，上市房企股价何时能走出谷底成为业界关注的焦点。业内人士认为，随着房地产供需政策的持续优化调整以及购房者置业意愿的温和修复，叠加“白名单”项目融资支持的持续落地，市场信心有望得到提振。未来，随着市场回暖和房企经营的改善，房企股价也有望迎来修复。

（文章来源：第一财经）