近年来，业界关于“取消公摊”的呼声不绝于耳。日前，广东某地宣布自5月1日起，商品房将实行按套内面积计价宣传销售，再度掀起公众对这一话题的热议。

长期以来，我国商品房销售普遍附加公摊面积，其占比往往在20％~30％之间，对于购房者而言，这无疑是一笔不小的支出。此外，公摊面积的计算方式不透明、开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一等问题，也使公摊面积成为房地产交易中的一大痛点。

随着住房市场进入存量时代，多地政府和开发商开始主动求变。为提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出积极探索按套内面积计价，山东等地则要求公摊面积需在合同中明确标准。一些开发商也已开始主动选择按套内面积计价销售住房。

然而，关于取消公摊是否能给消费者带来实质性利好，以及当前全面推行的时机是否成熟等问题，仍存在诸多争议。近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布通知，要求从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，这一新政再次引发社会对取消公摊面积的广泛探讨。

多位业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。按套内面积计价会导致单位面积的名义价格上升，但并不会带来实际房价的上涨。重庆作为多年执行“以套内面积作为计价依据”的城市，依然存在两套计价体系并存的情况。

公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房者难以弄明白；另一方面，随着更多高层、高档楼盘入市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。不过，也有观点认为，维持现状更有利于楼市平稳健康发展。

在住房供需关系已发生重大变化的背景下，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。一些开发商已开始主动选择按套内面积计价出售新房，以规避因公摊面积而产生的争端或民事纠纷。同时，也有更多城市在试点探索“按套内面积计价”。

虽然全面取消公摊的条件尚未成熟，但增加公摊面积的透明度、合理提高得房率已成为共识。珠海和长沙等地已明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则，以保护购房者权益。此外，合肥等地也在积极探索商品房销售按套内面积计价的具体工作。

未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。例如，后期产权登记上的面积设定、依据房价的相关税费标准等都需要进一步明确和细化。

（图片来源：网络）（文章来源：第一财经）