在国庆假期期间，受多项利好政策驱动，全国多地楼市呈现出显著升温态势。新房售楼处热闹非凡，二手房市场同样迎来咨询与带看量的显著增长，甚至在一些地区，房东心态发生转变，连夜上调房价。

上海二手房市场火爆

10月4日，上海市虹口区某房产中介门店的业务员透露，上海楼市新政对二手房市场的成交量起到了明显的推动作用。9月上半月，该门店仅成交2单，但自9月下旬至10月4日，成交量迅速攀升至7单。

据该业务员介绍，部分房东出现了跳价现象。例如，新江湾城的一套房源，原本房东挂牌价为918万元，买家还价至830万元，经过中介协调，买家同意出价858万元，但房东坚持要求868万元。然而，在上海楼市新政出台后，房东态度强硬，表示“低于918万元不谈”，甚至流露出不想出售的意愿。

根据网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交量高达1537套，与去年同期的391套相比，有了显著提升。

上海链家相关负责人表示，楼市新政实施后，新房和二手房市场的看房和销售情况均有所回暖。二手房市场的咨询量和带看量均大幅提升。非本地户籍购房者的比例也有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例增加，反映出他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应。

新房市场方面，一些位于外环周边、靠近地铁且品质上乘的新盘项目同样受到购房者的青睐。上海市闵行区元江路地铁站附近某新盘项目的销售人员表示，国庆假期期间，项目日均成交套数可达两位数。而闵行区北桥地铁站附近的另一个新盘项目，在国庆假期期间看房人气和成交情况均十分可观，平时一周能成交3至5套，而在国庆假期中，一天就能成交3至5套。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在上海楼市新政的推动下，国庆假期上海二手房成交量较去年同期有明显提升。由于假期因素，政策的效应尚未完全释放，预计随着时间的推移，政策的效应将更加显著。

重点城市楼市活跃度提升

国庆假期期间，湖北省武汉市举办了金秋购房节活动，吸引了近40家品牌房企的数百个品质项目亮相。这些项目包括住宅、公寓、别墅等多种类型，满足了不同购房者的需求。在武汉市武昌区某新盘售楼处，记者看到，由于看房人数众多，每个置业顾问需要同时给三四组客户介绍楼盘情况。

武汉市民杨先生在市中心的改善楼盘签订了正式的购房合同。他表示，这几天武汉又出台了利好政策，购房还有额外优惠。为了抢占四季度市场先机，不少开发商也积极行动起来。例如，保利发展在其官微发布消息，全国多个标杆项目国庆假期多盘联动，以实际行动践行国家政策。保利发展在广东以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销计划，广州全城30余楼盘推出千套房源、千万补贴，助力购房者无忧购房。

根据头部房企的监测数据，受政策利好及国庆假期销售节点的拉动，重点城市整体市场活跃度提升，典型项目的来访及认购表现均呈现回升趋势。据该公司对重点12城的49个市场典型续销项目的观察，10月1日至6日，单盘平均来访较中秋假期提升79%，平均认购较中秋假期提升121%。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，在近期多项政策加快落地的背景下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场将加快筑底企稳，有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

（文章来源：上海证券报）