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上海城隍庙广场项目因开发商破产清算停工，并在司法拍卖中无人报名出价而流拍。业内人士表示，在当前市场环境下，有资金能力的买家不多，且零售地产项目后期运营难度大，买家谨慎。

近日，上海市区著名景点豫园南侧一处与城隍庙仅一街之隔的商业项目，上海城隍庙广场项目，因开发商破产清算而陷入停工，并在司法拍卖中遭遇流拍。

10月11日，记者在现场看到，项目西北侧广场搭建了临时美食广场，但其他部分均处于停工状态。附近食客感叹，这么繁华的地段有烂尾楼十分可惜。

据施工人员介绍，该项目已停工六七年，去年才拆除脚手架和挡板。整个项目占地12970平方米，附带3000平方米独立广场，属于商业、旅游、文化为一体的综合体。阿里司法拍卖平台显示，项目建筑面积36087.90平方米，目前改造装修工程未竣工验收，评估价值20.22亿元。

今年5月25日，上海城隍庙广场置业有限公司管理人张贴了《接管公告》，上海市第三中级法院于3月30日裁定受理其破产清算一案。10月9日，项目第一次拍卖在阿里司法法拍平台举行，起拍价10亿元，另含债权本金及利息共计18.76亿元，但未有买家出价，竞拍失败。竞拍虽未成功，却吸引了31396次围观，189人设置了提醒。

值得注意的是，竞拍需意向人签署问询函和承诺函，明确资金来源，以及与项目所涉债务人及担保人或其关联方是否存在关联等。业内人士表示，城隍庙广场项目虽位于著名旅游景区，但在当前市场环境下，有资金能力的买家不多，且零售地产项目后期运营难度大，买家谨慎。

据第一太平戴维斯统计，今年前三季度，上海大宗交易市场交易总额仅达2022年全年的38%。尽管投资人对大宗资产的问询度有所提升，但实际收购意向仍较弱。然而，部分机构对上海零售商业项目保持乐观，仲量联行统计显示，第三季度上海零售商业租赁势头稳步复苏。

上海城隍庙广场项目每经记者刘颂辉摄