近日，上海、北京和深圳等地政府相继宣布取消普通住房和非普通住房标准，此举旨在减轻消费者住房交易的税负。新政策实施后，购房者的税负压力将得到大幅度缓解。

业内人士指出，我国房地产市场供求关系正发生深刻变化，改善性住房需求持续上升。取消普通住房和非普通住房标准，正是对这一趋势的回应，也是降低居民购房成本的有效举措。

自12月1日起，京沪深三地正式取消普通住房和非普通住房标准，购房者将享受到与普宅和非普宅标准相衔接的税费减免优惠。这一政策调整，使得购房者在交易过程中能够节省大量税费，从而降低了购房成本。

以北京市民孙女士为例，她表示作为置换型购房者，现在买卖交易流程可以同时进行，原先要先卖后买，现在一套房和二套房的税费都是1个点，交易进程得以并联，大大节省了时间和精力。

根据新政策，北京、上海和深圳三地将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一政策调整，使得购房者能够享受到更为优惠的契税政策。

此外，新政策还取消了增值税和个税部分对普宅和非普宅的不同要求。现在，只要购买2年以上的住房，就免征增值税；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。这一调整，进一步减轻了购房者的税负压力。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，对于首套购房群体而言，契税征税节点上调至140平方米，如今购买大两居或三居住宅则可按照1%缴纳契税，可省下数万元甚至十几万元。对于购买二套住房的群体而言，购置140平方米以内的住房契税下调了2个百分点，购置140平方米以上住房下调了1个百分点，利好更为显著。

随着政策的深入实施，楼市正步入“改善时代”。人们更加关注住房品质、生态配套、服务设施等因素，改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下，取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的呼声也越来越高。

克而瑞集团董事长丁祖昱认为，京沪深等一线城市此次减免契税及增值税政策，利好中高端改善性需求置换。对于改善性需求群体而言，整体购房成本显著下降；对于刚需群体而言，此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体，从而选购居住条件更好的住房。

在楼市调控政策持续优化的大背景下，房企也应积极调整发展战略，以客户为中心建造好的房子，满足多元化的住房需求。未来，随着改善性住房需求的持续释放，房企应围绕客户需求对传统住宅产品不断优化，实现产品力的持续提升。

同时，政府也应继续加强房地产市场的监管和调控，确保市场平稳健康发展。在住房产品供给方面，应根据各城市的真实需求确定土地出让指标，建立人口流入与土地供应增减匹配的“人—地”挂钩机制。此外，还应鼓励企业设计更好的住房产品，调控手段也应从行政手段向税收等经济手段过渡。

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住房城乡建设部部长倪虹表示，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子的标准是绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷、成本又低、放心安心。

“好房子、好小区、好社区、好城区”是实现人们对美好生活向往的题中应有之义，也是政策持续发力的方向。未来，随着政策的不断优化和市场的持续发展，相信人民群众将能够住上更多更好的房子。