日前，万科宣布与招商银行等头部金融机构成功签订协议，获得了高达200亿元的银团贷款，抵押物为万科旗下的万纬物流股权，并且已有100亿元资金顺利到账。这一举措标志着自2020年以来，金融机构向房企提供的单笔金额最大的银团贷款诞生。

　　万科作为房地产行业的领军企业，此次获得商业银行的大力资金支持，不仅极大地缓解了其资金流动性压力，提升了旗下项目楼盘的交付能力，更向市场释放了一个明确信号：包括城市房地产融资协调机制在内的楼市提振措施将坚定不移地推进。某银行业资深人士对此表示，这无疑是对万科及整个房地产市场的一大利好。

　　据国家金融监督管理总局最新消息，目前商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额超过9000亿元，且这一数字仍在持续增长中。即将发布的《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，将为银行业支持房地产业合理融资需求提供更加完善的政策环境，进一步助力房地产行业风险的防范与化解。

　　业内专家指出，万科此次获得百亿元银团贷款，不仅短期内缓解了其资金流动性紧张的局面，还提振了市场对万科的信心。同时，这也意味着在政策支持下，受困房企可以通过盘活手中的优质资产来获得金融体系的资金支持，从而减轻自身压力。

　　随着房地产市场迎来政策暖风，房地产融资协调机制等政策效果逐渐显现。国家金融监督管理总局副局长肖远企透露，截至5月16日，商业银行已审批通过的“白名单”项目贷款金额已达9350亿元。多地也积极响应，组建了房地产融资协调工作专班，出台实施细则，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。

　　例如，重庆已完成两批次房地产项目“白名单”推送，涉及120余个项目，获得银行授信额度超过190亿元。其中，93个项目已获得放款金额91.78亿元，惠及项目中超70%为民营房企和混合所有制房企开发的项目，包括万科、龙湖等知名房企。宁夏银川市也按照“成熟一批，推送一批”的原则，支持更多符合条件项目的合理融资需求。

　　在政银企合力作用下，住建局及时将“白名单项目”推送给银行，提高了银行贷款审批的积极性，大幅提升了审批效率，为企业节约了时间成本，解决了资金压力大的问题。同时，通过融资协调机制筛选出的“白名单”项目有助于兼顾各方利益关切，减少信息不对称，降低实际风险。

　　从银行端来看，部分银行对“白名单”项目正在实施“精准灌溉”。国有银行及股份制银行正积极部署支持房地产项目合理融资需求的相关工作，并取得了显著成效。以工商银行为例，该行迅速响应城市房地产融资协调机制，成立多层级专项工作小组，设立审批绿色通道，积极对接项目清单，加快“白名单”项目金融服务落地见效。

　　然而，值得注意的是，尽管“白名单”项目审批通过金额已超9000亿元，但银行在放贷时仍有顾虑。多位银行人士表示，银行需要做风险评估，不能不顾风险管理。在市场没有明显好转的情况下，无条件加大对房地产的贷款投入存在较大风险。

　　此外，在“白名单”项目贷款落实过程中，各利益方之间存在博弈心态，对“白名单”项目的认定标准无法统一，“应进尽进”“应贷尽贷”的执行尺度不一。同时，地方银行在办理业务时还需考虑总行额度与审批流程等因素，导致资金到达项目的速度变慢。

　　针对上述问题，业内专家建议，地方政府与开发企业作为“白名单”项目的筛选与上报主体，要主动承担第一责任人职责；商业银行作为审核方与资金提供方，要在尽职免责机制的基础上严格审核把关；住建部门与金融监管部门要加强组织领导、统筹协调各项工作，推动协调机制各环节有序衔接，建立地方政府、开发企业与商业银行的利益与风险共担机制。

（文章来源：中国证券报）