继国有大行纷纷发布公告调整存量房贷利率后，多家股份制大行也迅速响应，相继发布公告表示将批量调整存量商业性个人住房贷款利率。财联社记者今日从上海多家股份制银行获悉，这些银行正在紧锣密鼓地制定具体的批量调整实施方案，预计将于12日公布相关细节，尽管目前具体的调整幅度尚未明确。

多家股份制银行房贷经理向财联社记者透露，虽然具体的下调方案仍在商讨阶段，但可以肯定的是，存量房贷利率将会有所下调。由于政策出台时间较短，且实行一城一策，因此各家银行仍在制定具体的调整方案。

9月29日晚，中国人民银行与金融监管总局联合发布了四项金融支持房地产政策，其中包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。

国有六大行迅速跟进，随后多家主要的股份制银行也相继发布公告，表示正在研究制定存量房贷利率调整实施方案。中信银行、平安银行、兴业银行、招商银行、光大银行和广发银行等均表示，将于2024年10月12日发布具体操作细则，并计划在2024年10月31日前完成批量调整。

中金公司分析认为，各商业银行将陆续发布相关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便捷的“一键式操作”，避免借款人需要到银行网点办理。

此外，根据倡议，各商业银行将在10月31日前将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。调整后，存量房贷利率将降至约3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，以100万贷款、本金30年期等额本息的月供计算，每月还款额预计可减少约300元。此次存量房贷利率的政策调整，是去年以来第二次降低存量房贷的操作，对于购房者来说是一个积极的信号。

值得注意的是，此次政策还允许客户与银行重新协商存量房贷利率重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，并建立了利率调整的长效机制。东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次房贷利率下调覆盖首套和二套房贷利率，且未来新发放房贷利率继续下降时，借款人可与银行协商将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

王青指出，这一变化能够建立长效机制，实现动态调整存量按揭利率加点，降低制度调整的成本。同时，增强了存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，有助于缓解潜在的提前还贷潮。

（文章来源：财联社）