AI导读：

御翠园作为李嘉诚旗下长江实业在北京的最后一个项目，历经23年后终于入市。该项目位于北京朝青板块，单价暴涨超过50倍，但面临楼市调整和装修槽点等问题。御翠园能否得到北京客户认可，还有待进一步观察。

御翠园销售中心位于北京姚家园北路和姚家园东里中路的逸翠园南区，这一地块在历经23年后，终于迎来了李嘉诚旗下长江实业和记黄埔的最后一个项目——御翠园的预售。该项目于2023年7月18日获得预售证，但销售工作在一年后才开始启动，目前仍处于意向认购阶段。

御翠园定位为城市高档低密住宅，包括平层和联排别墅，共取得预售证的9栋住宅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房。然而，面对当前楼市调整背景，御翠园也不得不采取打折策略，拟售均价在9.07万-9.9万之间，平层住宅有97折优惠，联排别墅可以打98折。

御翠园位于北京四环和五环之间的朝青板块，周边配置稀缺，距离多个商圈和公园较近，地铁3号线体育中心站也预计下半年开通运营。然而，御翠园的设计和装修却成为槽点，被指过时且不具备优势。此外，御翠园为毛坯交付，装修也需要一大笔资金。

作为这宗地块最后开盘的项目，御翠园的售价也最高。与23年前1750元/平方米的楼面价相比，御翠园的单价暴涨超过50倍。然而，超长周期的开发也带来了风险，包括土地闲置、延期竣工等问题。长实集团在其2023年财报中也把这些问题列为风险因素。

目前，北京楼市正在筑底期，御翠园能否得到北京客户认可，还有待进一步观察。

御翠园。拍摄：白帆

御翠园沙盘展示。拍摄：白帆