新春走基层，房地产市场迎来返乡置业热潮。

返乡置业热潮带动武汉楼市升温

证券时报记者 刘茜

在一系列楼市“止跌回稳”政策的推动下，2024年武汉楼市以“翘尾”收官，为2025年楼市的发展奠定了坚实基础。据不完全统计，春节假期前夕，武汉超过160个项目推出了返乡置业优惠活动，这一传统购房淡季因此焕发了新的活力。

春节期间，记者实地走访发现，多家房企调整了销售策略，选择在春节期间“不打烊”，加入楼市“春节档”。2024年12月26日，湖北17个市州同步启动了“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动。数据显示，截至2月2日，全省共计精准摸排需求92.41万人，精准对接52.42万人，1月商品住房成交面积上涨40%以上，春节假期全省新建商品房销售面积同比增长近20%。

湖北返乡安居购房季活动现场 刘茜/摄

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受采访时表示，2024年是武汉购房政策有史以来最为宽松的一年，武汉楼市“政策市”特征明显。在第四季度“翘尾效应”的推动下，2024年武汉新建住房成交突破10万套，达到107281套，成交面积为1225.35万平方米。

武汉新房市场的持续升温，使得不少房企抢抓一年一度的返乡置业季，通过购房优惠、年货联动等活动吸引返乡人群，搅热了春节楼市。记者走访发现，多家楼盘装扮一新，购房者络绎不绝，向销售人员询问最新折扣。

展望未来，多位熟悉武汉房地产市场的业内人士认为，供需两端发力依然是市场回稳的主旋律。随着市场好房子供给增加，市场将回到产品与服务的比拼。同时，同一区域在售老项目和二手房将受到冲击，需要加大商品房收储、以旧换新等手段以平衡。

南京楼市释放积极信号，76个楼盘春节“不打烊”

证券时报记者 陈澄

春节期间，南京楼市也迎来了返乡置业的热潮。作为南京都市圈的中心，南京在安徽、苏北等地区有着极强号召力。随着南京新房品质的提升与价格的下降，不少外地客户有了“回来”的意愿。

记者走访发现，南京多个在售新建商品住房项目售楼处开展了“春节不打烊”活动。各家楼盘“留守”的工作人员都很看好节后市场。他们的信心来源之一，是各家房地产开发商已经在南京把品质“卷”起来了。南京房子的品质在业内看来，已经不输杭州等领先城市。

此外，南京二手房市场的回暖也让新房的销售人员在新的一年更有底气。数据显示，今年1月份南京二手房交易量超过1.5万套，成交量同比创新高，上涨了近一倍。这表明，随着楼市政策的不断推出，南京的置业需求正在大举释放。

成都楼市持续回暖，土拍大幅溢价再现

证券时报记者 唐强

成都楼市在过去的一年中也展现出了良好的复苏态势。为稳定和提振房地产市场，成都住建局出台了多项政策措施，包括调整购房政策、解除限购、降低首付比例和房贷利率等。这些措施不仅降低了购房成本，也提升了购房者的信心。

数据显示，2024年全年，成都成交商品住房11.39万套，二手住房22.33万套；新房总成交面积为1497万平方米，二手住房总成交面积2215万平方米。尤其是进入去年12月，各大房企紧抓政策机遇，积极营销，支撑成都市场成交量继续保持高位。

近期，成都土地市场也呈现出回暖迹象。多宗地块经过多轮竞价后成交，溢价率较高。这显示出房企对成都楼市未来的信心。同时，成都楼市在春节前也举行了购房促消费活动，多家房企给出了不同程度的优惠政策，吸引了大量购房者。

成都建设中的商品房 唐强/摄

展望未来，成都将继续围绕构建房地产发展新模式，需求侧加力实施城中村改造，供给侧严控增量、优化存量、提高质量，持续完善“市场+保障”的住房供应体系，促进房地产高质量发展。

（文章来源：证券时报）