本报记者田鹏

随着2025年新春佳节的落幕，国内房地产市场迎来了期盼已久的暖意。尽管传统上，春节前后被视为楼市的销售淡季，但今年却一反常态，多地楼市呈现出“淡季不淡”的积极态势，市场信心显著回升。这得益于政策的持续推动以及房企的积极作为，房地产市场正以前所未有的速度展现出回暖的迹象。

中指研究院预测，随着货币财政政策的不断深化、地方政府的大力支持以及社会需求的稳步回升，预计节后新房和二手房的网签成交量将实现一定幅度的增长，一季度整体成交量或将保持稳定。

政策利好为市场注入信心

步入2025年，全国多地楼市延续了去年四季度的止跌回稳趋势，1月份楼市成交喜迎“开门红”。中指研究院发布的报告显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但降幅已明显收窄。同时，克而瑞地产研究中心发布的1月房地产企业销售榜TOP100数据显示，百强房企销售均价实现同环比双增长，其中环比增长1.1%，同比增长5.9%。

这一回暖趋势的背后，离不开政策的强力支撑。自2024年下半年以来，中央和地方各级政府密集出台了一系列稳楼市政策，涵盖降低首付比例、放宽限购政策、提供购房补贴等多个方面。这些政策的叠加效应逐渐显现，极大地提振了购房者的信心。特别是货币政策的持续宽松，使得房贷利率不断走低，进一步降低了购房成本，从而激发了刚需和改善性需求的释放。

此外，地方政府也积极行动，春节期间，多个城市推出了“春节购房优惠”活动，这些举措不仅促进了成交量的回升，更为2025年楼市的“开门红”奠定了坚实基础。以成都为例，近期举办的“安家成都·2025贺新年”活动吸引了27家房企携上百个楼盘项目参展，满足了购房者的多样化需求。活动中，多家房企推出了“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等促销策略，有效提升了消费者的购房意愿。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，受春节假期影响，1月重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄。但预计节后网签成交量将出现回升。今年一季度新房成交规模整体同比或将保持平稳；二手房方面，随着部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模。然而，市场持续回稳仍需政策加大支持力度。

房企积极作为加速市场破局

在政策利好的背景下，房企也积极行动，通过多种方式提振市场信心。特别是在债务重组和拿地方面，多家头部房企展现出了强烈的主动性和战略眼光。以万科企业股份有限公司为例，2025年1月，公司先后宣布赎回公司债券和按期偿还中期票据，彰显了其稳健的财务状况和对未来偿债能力的坚定信心。1月24日，公司公告称将行使“20万科02”债券的赎回选择权，计划在3月份以103.42元/张的价格全额赎回该债券。此外，公司还按期兑付了30亿元的中期票据“22万科MTN001”，进一步巩固了市场对其财务健康的信心。

融创中国控股有限公司在债务重组方面取得了重大突破。1月21日，公司公告称，其境内十笔债券的重组方案已全部获得债券持有人会议通过，标志着融创成为行业内首家完成境内公司债券整体重组的房企。此次重组通过现金要约收购、债转股、以资抵债、留债展期等多种方式，成功降低了超过50%的债务规模，并与中诚信托就北京融创壹号院的债务达成了重组协议，大幅降低了债务本金和融资成本，延长了还款期限，有效缓解了资金压力。

在拿地方面，中国海外发展有限公司表现尤为抢眼。2025年1月，中海地产以120亿元的销售额位列房企销售榜前列，同比增长14.3%。1月16日，公司先后以30.65亿元和40.08亿元的价格成功拿下深圳大运宅地和北京丰台地块，持续践行其“聚焦核心城市核心地块”的战略。这一系列举措不仅彰显了中海地产的资金实力，更为其未来的业绩增长提供了强有力的支撑。

综上所述，2025年房地产市场在多重利好消息的推动下，迎来了回暖的新局面。政策持续发力、房企积极作为以及市场信心的逐步恢复，共同推动了楼市的回暖趋势。随着货币财政政策的进一步宽松和地方政府的持续支持，预计2025年楼市将呈现出“量升价稳”的良好态势。正如方正证券研报所言，随着2025年政策的持续加码，量升价稳的趋势有望进一步得到强化。

（文章来源：证券日报）