深圳商报·读创客户端记者李秀瑜报道

今年1月，深圳房地产市场交出一份“亮眼”成绩单，新建商品住宅与二手住宅成交量接近万套，同比增长高达六成，市场再现“日光盘”盛况，首宗居住用地成交溢价率更是超过七成。据专家分析，2024年深圳新建商品房销售面积达到838.7万平方米，同比增长7.0%，显示出市场止跌回稳的积极信号。在经济持续向好、政策扶持力度加大及市场预期不断修复的推动下，预计2025年深圳房地产市场将进一步巩固其止跌回稳的态势。

市场回暖趋势显著

尽管1月是传统淡季，但深圳房地产市场交易依然活跃。据统计，全市新建商品住宅网签销售达5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了自去年10月以来的市场回暖趋势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心负责人介绍，2024年深圳坚持因城施策、果断精准地优化了五次房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民措施，并组织了“房交会”“好房节”等多种形式的推广活动，有效支持了居民的刚性和改善性住房需求。全年新建商品房销售面积同比增长7.0%，新建商品住宅和二手住宅网签成交总量超过10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅和二手住宅的网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年来新高。

热点楼盘备受追捧

2025年1月11日，龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘仅1小时即售罄，销售金额超过7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘，为市场迎来“开门红”。深圳地铁集团表示，随着地铁五期建设的加速推进，集团将充分利用其丰富的土地储备和强大的开发实力，通过TOD开发模式，为市场提供更多交通便利、配套完善的优质住宅，以满足市民的期待。

据统计，2024年深圳多个项目如海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等均实现了“日光”，极大地激发了市场热情。同时，蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目也开盘热销，大批项目成功清盘。随着市场交易活跃度的大幅提升，全市新建商品住宅库存明显下降，去化周期已回归合理水平。

楼市回暖带动土地市场升温

2025年1月16日，龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地经过246轮激烈竞价，最终由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。中海地产表示，企业长期看好深圳的发展前景，对深圳楼市充满信心，并将加大在深圳的投资力度，希望深圳能继续推出更多优质地块以满足市场需求。

据了解，2024年深圳共挂牌出让了5宗居住用地，成交总价达346.11亿元，平均溢价率为19.7%。其中，南山后海片区T107-0107宗地因配套资源优质且土地供应稀缺，在经过295轮竞价后，最终以185.12亿元由华润+中海联合体竞得，楼面地价高达70388元/平方米，溢价率为46.3%，创下了近年来土拍总价的新高。

交易价格稳步增长

2024年深圳新建商品住宅和二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现出明显的“止跌回稳”态势。根据国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。深圳市房地产中介协会负责人表示，在一系列利好政策的推动下，二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。

一季度新盘供应充足

2025年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积89.1万平方米、共计8786套，其中住宅面积为58.6万平方米、共计6130套。据深圳市房地产业协会分析，从一季度项目来看，一批2024年的热销楼盘如环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等将推出后续产品，同时翰熙典居、珺悦名都等优质项目也将新入市。预计春节过后，市场销售将迎来“小阳春”。

随着中央经济工作会议强调稳住楼市并持续推动房地产市场止跌回稳，深圳房地产市场也迎来了新的发展机遇。深圳市房地产和城市建设发展研究中心负责人表示，近日公布的经济运行数据显示，2024年深圳地区生产总值达3.68万亿元，同比增长5.8%，增速位居一线城市之首。同时，深圳常住人口稳步增长且结构更加优化，这将为住房消费提供有效支撑。当前，深圳正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力构建满足刚性和改善性住房需求的“好房子”市场，重构房地产精细化供需平衡，完善“市场+保障”两个体系，并加快构建房地产发展新模式。相信在多方努力下，2025年深圳楼市止跌回稳的态势将进一步巩固。

（文章来源：深圳商报·读创）