2025年1月31日，百强房企1月份销售业绩数据正式揭晓。

受春节假期效应的影响，百强房企在1月份的销售额同比下降了16.5%，然而这一降幅相较于去年已有显著收窄。同时，由于去年同期的低基数效应，今年1月前22日的新房成交量同比实现了26%的正增长，特别是一线城市的市场表现尤为突出，呈现出显著的同比增长态势。

此外，在1月份，南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州、山东、福建等多个地区积极响应市场变化，推出了“迎新年、购新房”系列促销活动，房企们也纷纷加大春节期间的营销力度，以期在淡季中抢占市场份额。

业内人士分析指出，随着春节假期的结束，新房和二手房的网签成交量有望迎来一波回升。整体来看，今年一季度房地产市场的同比表现或将保持平稳，这主要得益于去年一季度相对较低的成交基数。

百强房企销售业绩同比降幅收窄明显

据中指研究院数据显示，今年1月，百强房企的销售总额达到了2350.3亿元，尽管同比下降了16.5%，但降幅相较于去年同期的超30%已有明显收窄。其中，销售总额超过百亿的房企有5家，较去年同期减少了2家；而销售总额在50亿元至100亿元之间的房企数量则与去年同期持平，共有8家。

中指研究院指出，今年1月份恰逢春节假期，这在一定程度上对房企的销售造成了影响，导致销售额同比下降。然而，与去年同期相比，降幅已有显著收窄。同时，克而瑞研究中心也指出，由于去年基数较低，今年1月前22日的新房成交量同比实现了正增长，其中一线城市的市场热度持续高涨，同比增长明显。

具体来看，4个一线城市的新房成交量环比下降了33%，但同比上升了56%。其中，深圳因去年基数较低，同比增长高达170%，短期内成交热度得以延续。广州紧随其后，同比涨幅也在六成左右。而北京和上海则因二手房市场的持续分流，新房市场的成交增长动能略有放缓，单月成交规模均未超过40万平方米。

在二三线城市方面，新房成交量环比回落约3成，但同比仍实现了20%的正增长，涨幅虽不及一线城市，但仍表现出一定的市场活力。其中，西安、合肥等前期热点城市在1月份实现了同环比齐增，迎来了阶段性放量；而宁波、南京、南宁等地虽环比下降，但同比涨幅均超过了5成。天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等地的楼市则呈现出同环比延续降势的态势。

多地楼市推出促销活动助力市场回暖

为了推动房地产市场的止跌回稳，1月份南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州、山东、福建等多个地区结合房地产利好政策，推出了形式多样的“迎新年、购新房”活动。这些活动旨在通过集中展示房源、举办各种迎新春活动等方式扩大宣传力度和影响范围，促进商品房销售。

中指研究院指出，一方面各地房地产协会积极发挥平台作用，倡议会员单位与开发企业合作开展各类促销活动；另一方面开发企业也针对返乡客群制定了针对性的销售方案，通过线上线下联动的方式推介优质房源，并开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动以加大促销力度。

例如，在成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动中，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，满足了消费者的多样化购房需求。活动上多家房企推出了“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，有效提升了消费者的购房意愿。

同样地，郑州市住宅与房地产业协会也发布了倡议书，要求房企在“春节、元宵节”期间合理制定楼盘销售优惠措施并推出特惠房源等促销活动以吸引返乡人员购房。

展望未来房地产市场走势，中指研究院认为尽管1月份受春节假期影响重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降且二手房成交量同比增幅收窄，但市场整体仍延续“以价换量”行情。预计节后新房和二手房网签成交量将有所回升。而由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下今年一季度整体同比或将保持平稳。同时二手房市场受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善等因素影响预计成交量仍将保持一定规模。然而市场持续回稳仍需政策加力支持。

（文章来源：券商中国）