2025年1月28日，最新重点房企拿地排行榜正式揭晓。

中指研究院的最新数据显示，2025年1月，TOP100房企拿地总额达到了1210.7亿元，同比大幅增长41.4%，成功实现了由上年的负增长向正增长的转变。从新增货值榜单来看，招商蛇口、华润置地和中海地产凭借强劲实力，稳坐前三甲。此外，从各城市群拿地金额来看，京津冀地区在四大城市群中脱颖而出，位居榜首。

与此同时，克而瑞研究中心对全国2023年至2024年上半年成交的含宅地块（简称“23-24H1成交宅地”）的开工、开盘情况进行了详细统计。统计结果显示，重点监测的23个城市整体开工率为46%，其中一线城市表现尤为突出，开工率高达84.6%，显示出土地市场的活跃态势。

房企拿地热情高涨，总额同比转正

中指研究院指出，2025年1月，TOP100房企拿地总额之所以能实现同比正增长，主要得益于核心城市土拍市场的持续活跃。特别是北京、深圳、上海、广州等一线城市，土地推出及成交均保持较高活跃度。这些城市的住宅和商办用地土地出让金同比增长超过10%，且多宗高总价地块成功成交，多由头部央国企摘得，从而带动了TOP100房企拿地总额的增长。

从新增货值来看，招商蛇口以179亿元的新增货值高居榜首，华润置地紧随其后，以169亿元位列第二，中海地产则以130亿元的新增货值位居第三。TOP10房企在2025年1月的新增货值总额高达1160.8亿元，占TOP100房企的32.7%，新增货值门槛达到14亿元。

在城市群方面，京津冀地区在2025年1月的拿地金额高达309亿元，位居四大城市群之首。长三角地区以266亿元的拿地金额位列第二，中西部地区则以93亿元的拿地金额位居第三。

值得一提的是，2025年1月北京土地市场拍出多宗高总价地块。其中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）的两宗地块分别以91.5亿元和90.404亿元的总价成交，溢价率分别为17.33%和25.04%，位居成交总价榜前列。此外，杭州、深圳等地块溢价率也超过60%，土地市场呈现出点状回暖态势。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，北京有5宗地块入榜，总成交金额达到280亿元；杭州则有2宗地块入榜，总成交金额82.5亿元。

一线城市拿地开工率高企，市场回暖迹象明显

尽管2023年以来土地市场成交规模持续下降，但克而瑞研究中心的统计数据显示，重点23个城市在23-24H1成交宅地的整体开工率为46%，开盘率为38.6%。其中，一线城市的开工率达到84.6%，二线城市为36.9%。从区域角度看，长三角、珠三角地区的地块开工率分别为54.2%和51.4%，明显领先于其他区域。

按城市开工率分布情况来看，北京、上海、深圳和杭州的开工率均超过80%；广州、合肥、福州、天津、厦门、苏州、长沙等城市的开工率在50%～80%之间；而有超过35%的城市开工率低于30%。

从项目开盘情况看，重点23城23-24H1成交宅地的开盘率为38.6%，较开工率下降7个百分点。一线城市开盘率高达67.9%，比二线城市高出近33个百分点。长三角和珠三角地区尽管在开工率上相近，但在开盘率上却出现了明显差异，长三角开盘率为47.8%，珠三角为38%，但仍明显高于中西部区域。

总体来看，随着土地市场的逐步回暖，重点房企的拿地热情也在持续高涨。未来，随着政策的进一步放宽和市场需求的逐步恢复，土地市场有望迎来更加繁荣的发展。

（文章来源：券商中国）