2025年1月27日下午，万科企业股份有限公司密集发布了5条重要公告，内容涵盖年度业绩预告、高层管理人员变动以及项目转让等多个方面，标志着万科在面临流动性挑战之际迎来了关键性的转机。

据记者了解，深圳市、广东省乃至国家层面的相关部门均对万科给予了高度关注与积极支持，旨在确保其生产经营稳定，并依法维护购房人、债权人及投资人的合法权益。

多重不利因素导致万科去年业绩大幅下滑，尽管公司在各方支持下已积极开展自救行动，但仍未能完全化解风险。根据27日发布的业绩预告，万科去年全年净利润预计亏损约450亿元，与前三个季度相比，亏损幅度明显扩大。

一位房地产智库研究总监分析指出，万科的大额亏损既受市场因素影响，也与管理层面的决策有关。公司需对部分项目计提存货跌价准备，部分应收账款回收困难导致信用减值损失，非主营业务投资亦出现亏损，同时部分大宗资产及股权交易价格低于账面价值。

同日下午，万科公司召开了董事会会议，对管理团队进行了调整与充实。会议选举辛杰担任公司董事会主席，郁亮因工作调整辞去董事会主席职务，但仍将继续担任董事。董事会同时聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书。朱旭因工作调整辞去董事会秘书职务，但仍留在公司。此外，祝九胜因身体原因辞去万科董事、总裁及首席执行官等职务。

值得注意的是，万科新的高管团队既保留了经验丰富的老将，也引入了具有新鲜血液的新面孔。他们大多在企业管理、资本运作等方面拥有丰富经验，专业背景更为多元化。新任董事会主席辛杰此前曾任万科董事会副主席，并担任过多家大型企业董事长，具备地产、商业、酒店、建筑等多领域的丰富经验。

在业务重整和风险化解方面，万科过去一年取得了一定进展，包括完成全部292亿元境内外公开债及ABS兑付、大宗交易签约259亿元、盘活存量资产回收现金超百亿等。然而，公司仍面临一定的流动性困难。在此背景下，大股东果断出手支持，体现了对万科发展的深切关怀与坚定支持。

作为深圳轨道交通建设和运营的大型供应商，地铁集团总资产规模近8000亿元，融资能力突出，拥有超过4000亿元的综合授信额度。地铁集团负责人表示，将进一步扩充资本金规模，提高综合融资能力，以支持万科持续健康稳定发展。实际上，地铁集团近年来已多次助力万科化险，此次再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入新的流动性。

万科公司大区负责人对于大股东的坚定支持充满期待。他们表示，此次大股东出手极大鼓舞了团队的士气，相信能为万科带来新的向好变化。同时，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人也纷纷表态，将全力支持万科稳妥处置风险，保持融资规模总体稳定。

深圳市国资委负责人强调，深圳市属国资国企资产规模庞大、实力强劲，有能力、有实力支持地铁集团通过市场化、法治化手段推动万科稳健发展。此外，深圳市住建部门将协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助其盘活资产、回笼资金。广东省住建厅亦表示将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

深圳地区多家国有银行和股份制银行负责人亦表示坚定看好万科的后续发展，将继续积极运用各种金融工具满足其合理融资需求。同时，他们将进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助其增强流动性、实现稳健经营。

万科新任董事会主席辛杰表示，在各方及大股东的支持下，新的管理团队将积极实施“一揽子”方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了妥善安排。

在商品住房交付方面，万科亦表现出色。2024年全年实现高品质交付超过18万套房子，销售面积位居同行业第一。万科财务负责人表示，目前公司在全国预售资金监管账户资金充足，可以满足今年商品住房建设资金需求。

展望未来，万科将因应房地产业发展的大趋势，进一步聚焦主业、精干主业，全力推动公司高质量发展。在国家加快构建房地产发展新模式的背景下，万科等房企的转型之路将更加清晰。

（文章来源：21财经）