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郑州土地市场近期传来积极信号，河南通派房地产开发有限公司以高价溢价竞得地块，显示民企在土地市场的活跃度增加。同时，南京等地民企也频现土地市场，业内人士认为这标志着房地产市场正在企稳回暖。

【大河财立方记者 陈玉尧】郑州土地市场近期传来积极信号，民企再度溢价拿地，为市场注入新活力。

1月24日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的高价，成功竞得郑政出〔2024〕34号（网）地块，这一交易不仅彰显了民企在土地市场的活跃度，更体现了其对未来发展的信心。值得注意的是，该地块起始价为3.18亿元，而最终的成交价与之相比，溢价率高达23.91%，这一数据无疑为当前的土地市场增添了一抹亮色。

郑政出〔2024〕34号（网）地块地理位置优越，位于中原路南、文化宫路东，使用权面积达到18627.4平方米（约27.94亩）。作为城镇住宅用地，该地块要求容积率介于1.1～2.5之间，绿地率不低于35％，建筑高度不超过80米，投资总额亦不低于1.74亿元。这样的规划条件，无疑为未来的住宅开发提供了良好的基础。

更令人瞩目的是，该地块位于郑州市二环内，周边配套设施齐全，包括郑州市政府、碧沙岗公园、河南工业大学（嵩山南路校区）等，为未来的居民生活提供了极大的便利。

竞得人河南通派房地产开发有限公司，作为河南通派实业旗下的企业，此次拿地无疑是对公司实力的肯定。同时，这也反映出民企在土地市场上的积极参与和竞争态势。

近段时间以来，民企在土地市场上的身影愈发频繁。以江苏省南京市为例，1月23日成交的两宗低密度宅地中，一宗以溢价率16.24%成交，另一宗则底价成交，总成交额达到4.86亿元，均由民企竞得。其中，溢价成交的NO.2024G96地块更是经过19轮竞价，最终由民企江苏亚伦集团旗下合肥瑞伦房地产开发有限公司以1.36亿元竞得。

业内人士指出，随着土地市场的逐步回暖，各地民营房企纷纷返场拿地，民企投资积极性正在逐步修复。这一现象被视为房地产市场企稳回暖的关键标志之一。伴随着整个市场销售环境的边际改善，民营房企的信心得到了极大的提振。加之支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企的融资环境显著优化，参与土地市场的能力也随之增强。

未来，随着政策的持续发力和市场的进一步回暖，我们有理由相信，土地市场将迎来更多的民企身影，为房地产市场的健康发展注入新的动力。

（文章来源：大河财立方）