已发布的房地产股半年报显示，上半年净利润同比增长或实现扭亏的公司占比不足三成，凸显出行业调整的压力。

中国恒大成功复牌

8月25日晚，中国恒大发布公告，宣布已完成所有复牌指引，并向联交所申请自当日上午9时起恢复股份买卖。这意味着，在停牌超过500天，即从2022年3月起，中国恒大终于压线解除退市危机，成功复牌。数据显示，停牌前中国恒大的股价为1.65港元/股，市值达到218亿港元。

为达成复牌目标，中国恒大在7月17日一次性发布了2021年、2022年上半年及全年财务业绩。其中，2021年全年收入为2500.1亿元，净亏损高达6862.2亿元；而2022年收入为2300.7亿元，净亏损减少至1258.1亿元。

在负债方面，截至2022年底，中国恒大负债总额为24374.1亿元，剔除合约负债后为17163.9亿元。截至今年6月30日，集团拥有土地储备1.9亿平方米，并参与78个旧改项目，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市23个。

8月21日，中国恒大发布了内控评估、对前任审计师提出的问题的检讨结果及纠正措施，以满足香港联交所的额外复牌指引要求。

近期，“恒大在美国申请破产保护”的消息引发市场热议。中国恒大在8月18日发布公告澄清，表示公司正按计划推进境外债务重组，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛法律体系下的境外债务重组协议安排，是正常推进境外重组程序的一部分，并非破产申请。

楼市政策放宽：认房不认贷

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，旨在推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。通知明确指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此外，居民换购住房退税优惠政策也将继续实施。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，将对其出售现住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

地产链后市展望

在8月25日深圳召开的2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上，万科集团创始人王石表示，房地产行业正经历周期调整，但不会消失，并强调任何行业都有周期性。

中指研究院指出，中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有助于带动需求入市，核心城市楼市有望迎来“金九银十”行情。

申港证券认为，7月受低基数效应影响，房地产行业多项指标单月同比跌幅收窄，但绝对值仍处于近年来低位，基本面仍在低位盘整。随着9月旺季的到来和政策放松力度加大，预计基本面改善的博弈将迎来窗口期，建议关注核心城市销售表现。

高增长潜力房地产股

根据证券时报·数据宝统计，从已披露的半年报、业绩快报及预告净利润上限来看，上半年净利润同比增长或扭亏的房地产股占比不到三成。其中，荣盛发展、南山控股、云南城投、城建发展等7股上半年净利润扭亏为盈。

张江高科、沙河股份、广汇物流、海南高速、浦东金桥等公司的上半年净利润增速较快。张江高科净利润增速位居首位，上半年净利润为3.92亿元，同比增加1701.61%。公司今年计划完工项目2个，完工面积约32万平方米，其余存量在建项目计划在未来3年内全部完工。

从未来增长潜力来看，根据5家及以上机构一致预测，今明两年净利润增速均有望超过10%的房地产概念股仅有13只，包括福瑞达、首开股份、城建发展、华侨城A、招商蛇口、保利发展等。以最新收盘价与机构一致预测目标价相比，京基智农的上涨空间最大，达到71.1%，新城控股和万业企业的上涨空间也均超过50%。