2024年9月14日，中国房地产市场迎来了新一轮的政策调整，苏州与广州两大城市相继宣布对房地产政策进行优化。此次调整紧随8月24日国务院常务会议精神，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，旨在合理支持刚性和改善性住房需求，成为近期地方层面政策调整的典型案例。

据苏州市住建局官方证实，外地购房者在苏州六区（包括吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房时，无需再提供社保证明或个人所得税证明，但限购一套。而广州方面则是对新项目备案价实施动态调整机制，“一房一价”政策由原先按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，但楼栋均价不得超过项目核定线均价。这些调整无疑为购房者提供了更多灵活性和选择空间。

从政策指向来看，苏州的政策重点在于放松限购，旨在为长三角地区乃至更广范围内的受限购房者提供更为宽松的购房环境，从而激活市场需求。而广州则侧重于放松限价，鼓励开发商根据市场行情灵活定价，大幅放宽价格浮动范围。尽管两地政策侧重点有所不同，但均旨在激活房地产市场，提振市场信心。考虑到苏州、广州的经济体量及广州作为传统一线城市的地位，此次政策调整的风向标意义尤为显著。

近一年多来，中国房地产市场面临多重挑战，但随着相关政策的逐步落地，市场整体企稳趋势日益明确。在供给端，地方政府以保交楼为抓手，推出一系列配套政策，旨在激活困境中的房地产项目，盘活当地市场。同时，租购并举政策的实施也有助于解决库存去化难题。此外，一些地方还在逐渐放宽过严的“限跌令”，为房企提供更大的自主决策和回款空间。

在需求端，“一城一策”政策空间得到充分释放，包括取消限购、降低契税、发放购房补贴、松绑购房政策等多种手段。例如，湖南浏阳市和河南洛阳市分别出台政策，限时发放购房补贴，鼓励房企制定让利政策，并对符合要求的购房者给予契税补贴。

回顾历史经验，只要政策形成合力，房地产市场回归正常轨道是可期的。“一城一策”政策在稳定房地产市场方面的效果将逐渐显现。一个正常循环流动的楼市对于当前经济发展具有重要意义。住建部新闻发言人王胜军在“中国这十年”系列主题新闻发布会上强调，房地产既是民生问题也是发展问题。在坚持“房住不炒”的前提下，将努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。尽管人民群众对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，但未来城乡住房建设在增量和存量上仍有广阔的发展空间。

笔者认为，在城镇化进程持续、中国经济前景可期的背景下，房地产市场仍具备发展动力。部分地区购买力并不匮乏，只是受到严格购房政策的限制。因此，要有效激活楼市，除在供给端和需求端继续发力外，还需加大调研力度，准确把握当地购房人群的真实需求，出台更多有针对性的政策。同时，需通过信贷、土地、税收等多种手段协同作用，形成政策合力，共同推动房地产市场健康发展。