在法拍房市场，“1元起拍”的房源现象正逐渐增多，这一策略不仅吸引了大量眼球，也让人们不禁好奇：这些低价起拍的房源是否真的能捡到宝？

特殊性质的法拍房源频现

近期，多个拍卖平台上，尤其是深圳地区，突然出现了大量标注为“1元起拍”的房源。经记者深入梳理，发现这些房源大多带有与众不同的标签：部分房源拍卖的是房屋长期使用权，而非所有权；还有一些则是工业用地宿舍产权或商业用地公寓产权。这些特殊性质的房源，无疑为市场增添了几分复杂性和不确定性。

以阿里拍卖平台为例，位于深圳光明区奥园峰荟的一套“1元起拍”公寓，尽管是公司产权且转让税费较高，但仍吸引了超过6600次的围观和两名报名者。该公寓评估价高达130万元，且可贷款37万元。其详细介绍包括现状、教育交通配套等信息，处置单位为深圳市特惠淘科技有限公司。这一案例充分展示了“1元起拍”策略的市场吸引力。

同样在阿里平台上，还有多套房源拍卖的是房屋长期使用权，类似于市场上的小产权房。其中，深圳福田石厦东村的一套长期使用权房源备受关注。竞买公告显示，该房屋长期使用权至2047年10月1日止，期间如遇拆迁征地，所得赔偿归使用人所有。然而，处置单位广州琛博拍卖行有限公司不承担瑕疵担保责任，竞买人需慎重决定。此前，福田上沙一套30平方米的长期租赁权房源，起拍价1元，最终以78.9万元成交，相比165万元的评估价便宜了近一半。购房者表示，竞买此类房源主要是看重拆迁改造的潜力。

“捡漏”并非易事

尽管“1元起拍”的房源看似诱人，但记者发现，这些房源的竞买公告中普遍提到了“不能办理房产证登记过户”的须知。交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割，这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，存在不确定性。业内人士指出，“1元起拍”房产使用权本质上类似小产权房交易，存在法律风险。

值得注意的是，深圳小产权房市场虽然繁荣多年，但去年曾掀起一场大整顿，包括社区股份合作公司不得为小产权房交易材料加盖公章或出具证明等措施。如今，深圳多区已出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则，进一步规范市场秩序。一位原本准备购买小产权房的投资客表示，现在深圳绝大部分村委都拒绝办理相关购房证明，自己也不敢轻易涉足此类交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒购房者，“1元起拍”只是一些拍卖公司吸引眼球的手段。购房者应警惕其背后可能存在的其他问题和负债，避免认购后背负不必要的成本。对于购房者来说，选择价格公道、合法合规的房产才是明智之举。

（文章来源：证券时报）