近日，深圳法拍市场再现明星楼盘半岛城邦的“补货”现象，引发广泛关注。司法拍卖平台阿里拍卖上架了半岛城邦三期共计11套法拍房源，起拍总价高达约1.7亿元，起拍单价约为7.8万元/平方米。这一价格相较于贝壳找房上该楼盘的最新成交均价约15.52万元/平方米，显得颇具性价比，甚至此前曾有高层房源拍出23万元/平方米的天价，尽管也有部分房源因无人出价而流拍。

这批法拍房源的性价比颇高，预计在4月10日的开拍中会吸引大量关注。截至目前，每套房源已吸引数百乃至上千次围观，但暂无人报名参拍。半岛城邦在法拍市场的热度，无疑是深圳豪宅市场局部火热的缩影，尽管整体市场仍显平淡。

自去年9月底以来，受一系列政策提振，深圳豪宅市场有所回暖。乐有家研究中心数据显示，购买大户型、高总价的客群占比逐渐上升，建筑面积144平方米以上的大户型成交占比增长至7%-8%，总价1500万元以上的房源成交占比也增长至4%-5%。然而，尽管市场成交量有所回升，豪宅价格却仍在底部徘徊。据深圳中原研究中心统计，深圳曾有33个成交均价超过10万元/平方米的豪宅楼盘，最新成交价单价已跌破10万元/平方米，部分大热楼盘的跌幅甚至高达57%。

此次上架的半岛城邦三期11套法拍房源，涉及开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司深圳分行的债务纠纷。这批房源的起拍价通常为评估价的70%，因此吸引了众多目光。房源建筑面积在87-350平方米之间，起拍总价在687万-2737万元之间，起拍单价在8万元/平方米左右。相比之下，半岛城邦三期在二手市场上的价格仍然不菲，贝壳找房显示，目前在售房源挂牌单价在14.2万-31.6万元/平方米之间。

值得注意的是，半岛城邦并非首次出现在法拍市场上。过去几年，由于涉及开发商、置业公司与中信深圳的债务纠纷以及个别业主的债务问题，半岛城邦频繁成为法拍市场的焦点。然而，由于其地处深圳核心地段，拥有一线海景以及成熟的商业配套和市政配套，半岛城邦在法拍市场上热度不减，不乏高溢价成交的房源。例如，2024年4月，半岛城邦二期的一套房源以1902万元起拍，最终以2353万元成交，溢价率高达23.71%。即将拍卖的11套房源中，不乏海景大平层单位，有望再次实现溢价成交。

半岛城邦在法拍市场的表现，也反映了深圳豪宅市场的微妙变化。尽管整体市场仍在探底，但局部热点不断涌现。2024年房地产政策的频繁出台，尤其是“豪宅税”的取消，有效提振了改善客群和豪宅客群的置业积极性。乐有家研究中心指出，降低首付比例、下调房贷利率等优惠政策，促进了改善性需求的释放。然而，豪宅市场的整体表现仍难言乐观，多个二手豪宅楼盘的最新成交价相比高点出现大幅回调。对于今年的市场走势，乐有家研究中心认为，前半场仍需“以价换量”，后半场有望“量稳价稳”。

（文章来源：时代周报，图片来源于网络）