民企债券融资支持工具（即“第二支箭”）正加速推动民营房企的发债融资进程。11月21日，深圳市卓越商业管理有限公司（卓越商管）成功发行了2023年度第三期中期票据，紧接着，美的置业集团有限公司（美的置业）也在次日成功发行了2023年度第五期中期票据。

中央金融工作会议后，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开了金融机构座谈会，会上强调各金融机构应公平对待不同所有制房地产企业，满足其合理融资需求，对正常经营的房地产企业不得惜贷、抽贷、断贷，并继续利用“第二支箭”支持民营房企发债融资。

业内专家在接受《证券日报》采访时表示，此次座谈会释放出积极信号，表明政府决心稳定房地产市场，保持经济稳定增长。随着“第二支箭”的深入推进，房地产行业的基本面有望得到显著改善。

在中国人民银行的统一部署下，对民营房企的发债融资支持力度持续加大，旨在促进金融与房地产的良性循环，满足其合理融资需求。卓越商管今年已三次获得“第二支箭”的政策支持，累计增信达25亿元，助力其多次在银行间市场成功发债。

同样，美的置业也三次获得“第二支箭”的债券融资增信支持，这带动了多家金融机构以市场化方式为其提供金融支持。在优化融资结构、缓解资金压力的同时，美的置业逐步恢复了市场化债券融资能力。此外，“第二支箭”还切实降低了企业债券融资成本，例如，其凭证费率仅为79个基点，不到市场化凭证费率的一半，为美的置业节省了224万元财务费用。

中国社会科学院金融研究所副所长张明指出，中央金融工作会议及三部门联合召开的金融机构座谈会表明，金融监管部门高度重视民营房企面临的流动性问题，并已采取切实措施予以缓解。

中信证券首席经济学家明明也表示，“第二支箭”的持续发力，释放了对民营房企的强烈支持信号。

自去年11月“第二支箭”扩容以来，银行间市场在修复房企债券融资渠道、缓解优质民营房企流动性压力、稳定市场预期等方面发挥了积极作用。截至11月22日，已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具。

明明认为，政府和金融机构应继续加大对民营企业的支持力度，提供更多的融资渠道。同时，民营企业也应提高自身信用等级，以便更好地利用这些融资工具。

中指研究院企业研究总监刘水则建议，未来应丰富增信主体机构的多样性，扩大民营房企的支持覆盖面。中债信用增进公司也表示，将继续强化金融支持民营企业发债的成果，推进“第二支箭”的扩容、增量、提效，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。

随着政策的持续利好释放，业内人士预计，后续房地产行业的基本面将有所改善，各项支持政策将有助于缓解房企的融资压力，促进其业务的稳定发展。同时，随着经济的稳定增长，消费者的购房信心也有望得到修复。刘水预计，明年上半年，随着宏观经济向好和房地产支持政策的持续加力，房地产市场或会筑底回稳。

（文章来源：证券日报）