本刊记者 牛朝阁

　　2024年9月以来，一系列政策组合拳的密集出台，使得国内房地产市场逐步呈现出止跌企稳的积极态势。这标志着在多重政策利好的推动下，楼市正逐步走出低谷，步入一个相对稳定的发展阶段。

　　根据北京链家研究院最新统计数据，2024年12月，北京新建商品住宅成交量达到5186套，较去年同期增长6.7%，环比则增长了17.1%。这一数据不仅显示出购房者信心的回升，也反映了政策对市场的积极影响。

　　同样，上海和广州的楼市也呈现出类似的回暖趋势。中原地产发布的数据显示，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%。广州市住房和城乡建设局发布的数据则显示，广州市一手商品房日均网签成交量为5.21万平方米，同比增长高达54.1%，环比增长22.0%。这些数据无疑为楼市回暖提供了有力的佐证。

　　在楼市逐步回暖的背景下，房企间的竞争也愈发激烈。购房者对于住房品质的要求不断提高，如何建造出符合市场需求的“好房子”，已成为房企提升竞争力的关键所在。

　　政策持续发力，购房成本降至历史低位

　　回顾2024年的楼市政策，无论是5月17日央行发布的一系列房地产行业提振政策，还是9月26日政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”的明确要求，亦或是12月中央经济工作会议为2025年楼市发展方向的定调，都彰显了政策对房地产市场的持续关注和积极支持。

　　中国房地产大数据应用服务商克而瑞指出，“房地产市场止跌回稳”是当前政策发力的重点，也是检验政策效果的关键。更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，将为市场止跌回稳提供强有力的支撑。据中指研究院监测数据，2024年全国各地出台的房地产调控政策超过750次，政策环境已处于历史最宽松阶段。特别是需求端，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

　　然而，中指研究院也提醒，尽管政策加力有望带动市场预期修复，但2025年房地产市场仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，2025年全国商品房销售面积预计下降约6%。市场销售的节奏恢复有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。

　　响应市场需求，房企推出高品质住宅

　　随着购房者置业观念的转变，安全、舒适、绿色、智慧的好房子已成为人民群众对高品质居住的普遍需求。住建部表示，未来将从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造符合市场需求的高品质住宅。

　　近年来，购房者的置业观念逐渐从“先上车，再置换”转变为“一步到位”。在这一背景下，房企之间的竞争更加激烈，住宅产品进一步回归居住属性，“品质”成为市场竞争的焦点。例如，北京市规划展览馆曾展出的15个“好房子”设计大赛一等奖方案和15套模型，就充分展示了房企在提升住宅品质方面的努力和成果。

　　其中，龙湖作为领先的房企之一，在打造高品质住宅方面取得了显著成效。其全新产品线“观萃”以业主的生活半径为标尺，极致化打造符合“好城市、好街区、好小区、好房子”标准的新型住区。2024年9月底，龙湖在北京、上海、成都三地的“观萃”项目陆续亮相，均取得了不俗的销售业绩。

　　房企偿债压力犹存，龙湖第二曲线发力

　　尽管楼市逐步回暖，但房企仍面临较大的偿债压力。龙湖管理层表示，公司始终将财务稳健放在首位，通过提前削减短期债务、优化债务结构等措施，降低债务规模、拉长债务周期。同时，龙湖还通过全航道的正向现金流降负债总额，用长周期经营性物业贷款替换3至5年的信用债融资，形成两个资金闭环。

　　在业务发展方面，龙湖地产开发业务保持稳定增长。2024年全年，龙湖地产开发业务累计实现合同销售额1011.2亿元，合同销售面积712.4万平方米。同时，龙湖的经营性收入也创历史新高，达到约284.8亿元（含税）。其中，商业投资与资产管理、物业管理与智慧营造等经营性业务实现两位数同比增长，成为龙湖新的增长点。

　　沿着这一战略思路，龙湖经营性业务在收入及利润中的占比进一步提升。到2024年中期，龙湖集团的经营性业务对整体收入的贡献占比已达到28%，对核心利润的贡献则提升至80%以上。这些接近2000亿元规模的经营性资产，将成为龙湖名副其实的第二曲线，为公司的持续稳健发展提供有力支撑。

（文章来源：中国经济周刊）