近期，为应对房地产市场面临的挑战，多部门密集发声，不仅积极推动存量政策的落实，还加速出台新的增量政策，旨在促使房地产市场止跌回稳。10月17日，在国务院新闻办公室的发布会上，住房和城乡建设部等五部门的相关负责人详细介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关举措。

　　这一连串的动作被视为积极信号，不仅突显了稳定房地产市场在“稳增长”大局中的核心地位，也彰显了政策制定与执行之间的高度协同性。各部门以全局视角协同作战，推出的政策信号及其实施路径明确，为市场带来了四大新看点。

　　首要举措是调整或取消各类限制性购房政策，以满足多样化的购房需求。住建部部长倪虹明确提出了“四个取消”，即全面取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅的标准划分。这一系列的调控政策松绑，旨在进一步激发市场活力，加速修复房地产行业的基本面。据统计，自9月26日中共中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，已有超过70个城市出台了80余次放松限购的政策，且政策效果已初步显现，国家统计局的数据显示，房地产开发投资和新建商品房销售等主要指标降幅正在持续收窄。

　　其次，通过货币化安置的方式推动100万套城中村改造，此举有望带动大规模的住宅销售。相较于过去的实物安置方式，货币化安置能够释放更多的购房需求，为消化市场库存提供新动力，从而推动地级以上城市，尤其是人口密集的大城市住宅销售规模的上升，引导市场预期。

　　再者，“白名单”信贷规模的大幅扩大至超过4万亿元，为“保交房”提供了有力保障。“白名单”不仅是实现“保交房”的关键路径，也是稳定楼市预期的重要工具。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，这一数字将超过4万亿元。接下来，将确保合格项目能够顺利进入“白名单”，已审批的贷款能够及时发放，资金拨付也能尽早到位，这将有效缓解房企资金链紧张的状况。

　　最后，政策还支持地方用好专项债来收购存量土地和住房，以此盘活“沉睡”的资产。盘活存量土地和住房对于房地产投资回稳至关重要，同时也关系到地方财政收入。无论是“收储”存量土地还是住房，都需要得到金融的大力支持。通过“专项债+专项借款”的方式，地方可以回购存量土地，并将存量住房转化为保障房，这些措施都是“盘活存量市场”的重要支撑。

　　综上所述，这一系列政策“组合拳”的加速落地，有望为房地产行业的发展带来诸多积极变化。我们有理由相信，随着政策的深入实施，中国城市化进程仍有很大的发展空间，房地产市场实现“止跌回稳”的目标指日可待。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）