2024年，中国房地产市场在调整中前行，整体呈现“先冷后热”的态势。不同城市间的楼市表现各异，引发了广泛关注。本文将对2024年房地产市场的整体表现，特别是核心城市与重点城市的楼市交易情况，以及2025年的市场展望进行详细剖析。

核心城市如上海、北京、成都、广州、杭州和深圳，凭借旺盛的需求和人口流量，楼市交易持续领跑全国。据统计，上海2024年新建商品住宅成交金额高达约5624亿元，稳居榜首。北京、成都、广州、杭州的新房交易额也均突破2000亿元大关。值得一提的是，深圳作为新房成交金额前20城市中的唯一正增长城市，涨幅达到4.4%，这既得益于政策利好的刺激，也是以价换量策略的成功实施。

进入2025年，业内人士指出，尽管年初新房成交动力略有下降，但预计在政策持续发酵和需求复苏的双重推动下，新房成交量将迎来反弹。这一预测基于对当前市场形势的深入分析，以及对未来政策走向的合理预判。

上海豪宅市场在2024年走出了“独立行情”，多个楼盘开盘即售罄，展现了强劲的市场需求。这在一定程度上反映了高端购房者对上海楼市的信心，以及他们对优质居住环境的追求。

然而，从整体市场来看，2024年全国新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%；销售额为9.7万亿元，同比下降17.1%。这一数据反映了房地产市场面临的严峻挑战。

在交易下滑的背景下，各城市间的交易排名也发生了变化。麟评居住大数据研究院发布的榜单显示，上海、北京、成都、广州、杭州、深圳等城市的新房成交金额依然占据前列。同时，武汉、天津、南京、西安、青岛、苏州等新一线城市也表现出强劲实力，新房成交总额均在千亿以上。

从新房成交套数来看，成都楼市继续领跑全国，成交量达11.1万套。上海、武汉紧随其后，分别成交10.9万套和10.7万套。值得注意的是，海口和深圳的新房成交量同比上涨，其中深圳新房成交约3.8万套，创近三年新高。

二手房市场方面，2024年延续了“以价换量”的态势。购房者更加谨慎地选择购房时机和方式，二手房因其价格优势、现房属性和配套设施完善等特点而受到青睐。中指研究指数研究部总经理曹晶晶指出，2024年12月多个重点城市市场成交规模出现“翘尾”，二手房成交量创历史新高。

展望2025年，房地产市场仍面临诸多挑战。曹晶晶认为，新房销售恢复面临居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足等问题。同时，二手房市场对新房的“替代效应”也将持续存在。然而，随着政策的持续发酵和需求的复苏，新房成交量仍有反弹空间。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱也表示，尽管2025年初新房成交动力略有下降，但预计节后将迎来反弹。她认为，政策的支持和市场调整可能会带来积极变化，但短期内市场购房消费行为仍将保持理性谨慎。

（文章来源：新京报）