2024年1月22日，国内财经领域传来重要消息，央企中交集团旗下上市公司中交地产（000736）正式公告，计划将其持有的房地产开发业务相关资产及负债，以现金方式全面转让给控股股东——中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）。此次交易不涉及股份发行，标志着中交地产在业务战略转型上的重要一步。

交易完成后，中交地产的业务重心将全面转向物业服务、资产管理与运营等轻资产领域，实现业务结构的优化升级。这一举措不仅体现了中交地产对未来市场趋势的精准把握，也预示着公司在轻资产运营上的全面发力。

战略转型，聚焦轻资产

据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，但公司的控股股东和实际控制人将保持不变。中交房地产集团，这家成立于2015年3月、注册资本达50亿元的综合性房地产集团，将接过中交地产原有的房地产开发业务，继续在其领域内深耕细作。

中交地产表示，此次交易旨在剥离房地产开发业务，聚焦轻资产领域，以提升公司资产质量、增强可持续经营能力和盈利能力，从而更好地维护投资者利益。这一战略转型不仅有助于中交地产在激烈的市场竞争中脱颖而出，也为公司的未来发展奠定了坚实基础。

此外，中交地产还透露，为加速拓展轻资产业务，公司计划于2024年11月1日出资近7亿元现金，收购中国交通建设集团有限公司及其下属子公司持有的中交物业服务集团有限公司（简称“中交服务”）的多数股权。收购完成后，中交服务将成为中交地产的全资子公司，进一步壮大公司在物业服务领域的实力。

值得注意的是，尽管本次交易意义重大，但中交地产表示，根据中国证监会的相关规定，公司股票将不停牌，并将根据相关事项的进展情况分阶段及时履行信息披露义务。预计在未来六个月内，公司将披露与本次交易相关的预案或报告书（草案）。

净利润预警，退市风险警示

在公布战略转型计划的同时，中交地产还发布了2024年度净利润预警公告。公司预计2024年净利润约为-53亿元，较上年同期的-16.73亿元有大幅下滑。这一预警主要受到公司房地产开发业务交付排期、市场竞争环境以及销售策略调整等多重因素的影响。

随着市场竞争的加剧和房地产项目交付节奏的放缓，中交地产在报告期内面临着毛利率下降、财务费用上升以及存货减值损失计提等多重压力。这些因素共同导致了公司净利润的大幅下滑。

更为严峻的是，公司预计2024年度归属于母公司净资产为负值。如经审计后确认，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。这一消息无疑给中交地产的未来发展蒙上了一层阴影。

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