中交地产，一家曾立志实现“销售规模上千亿”的房企巨头，近日宣布了一个重大决定：正式退出房地产开发业务。

1月21日晚，中交地产（股票代码：000736.SZ）发布了一则重大资产出售公告，计划将其持有的房地产开发业务相关资产及负债，全部转让给控股股东——中交房地产集团有限公司。这一举措标志着中交地产在房地产市场深度调整背景下的战略转型。

据公告透露，本次交易将以现金方式进行，不涉及发行股份，交易价格目前尚未确定。中交地产方面表示，通过此次交易，公司将剥离名下房地产开发业务相关的资产负债，专注于物业服务、资产管理与运营等轻资产领域，以实现业务的全面战略转型。

近年来，房地产市场持续面临深度调整，房地产开发业务对上市公司的业绩造成了不小的拖累。中指院企业研究总监刘水指出，这一趋势不仅影响了民营企业，就连央企中交地产也未能幸免。中交地产因开发业务拖累，已连续两年亏损，并面临退市风险。为避免被退市、减轻债务压力，中交地产决定剥离房地产开发业务。

在宣布出售房地产业务的同一天，中交地产还发布了可能被实施退市风险警示的提示性公告。公司预计2024年度期末归母净资产为负，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司股票交易在2024年度报告披露后可能被实施退市风险警示。

此外，中交地产还发布了2024年业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元，较2023年的亏损额16.73亿元进一步扩大。公司表示，净利润下降的原因主要包括项目交付减少、销售策略调整导致毛利率下降、财务费用上升以及对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失等。

受多重因素影响，中交地产的销售规模也持续下滑。数据显示，2022年、2023年以及2024年前9月，中交地产的销售金额分别为458.82亿元、373亿元和123.40亿元。与此同时，公司面临较大的偿债压力。截至2024年3季度，其一年到期的非流动负债高达320亿元，而期末现金及现金等价物余额仅为66.41亿元，无法覆盖一年内到期的债务。

刘水认为，剥离房地产开发业务不仅能减少公司的负债和与重资产属性相关的信用风险，还能通过转型轻资产模式实现更高的利润率，并减少公司在房地产市场的周期性风险敞口。事实上，为减轻经营业绩压力，2024年以来已有多家上市公司出售或剥离房地产开发业务，转型为轻资产业务公司。

然而，对于中交地产来说，通过出售房地产相关资产及负债能否真正摆脱退市风险，还需时间的检验。未来，中交地产将如何在轻资产领域寻求新的增长点，值得业界和投资者持续关注。

（文章来源：财联社）