AI导读：

杭州2025年第二次土拍3宗宅地总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%，最高溢价率31%。同时，深圳、北京等地土拍市场也呈现出高溢价成交的趋势。此外，北京和上海也公布了2025年度第一批住宅供地清单。

2025年1月21日，杭州举办了年内第二次土地拍卖活动，此次拍卖共推出了3宗住宅用地，总面积达到15.92万平方米，总起始价为23亿元。拍卖结果显示，这3宗地块中有2宗以溢价成交，1宗则以底价成交，总成交金额约为26.6亿元，平均溢价率为15.7%，其中最高溢价率达到了31%。

具体来看，余杭区西站新城单元YH080701-40地块出让面积为27850平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，起始价为12.16亿元。经过32轮激烈竞价后，该地块最终由华润置地以15.26亿元竞得，楼面价为26101元/平方米，溢价率为25.5%。临平老城区单元LP060203-1地块出让面积为15538平方米，用途为住宅用地兼容社区服务设施用地，起始价为1.4亿元。该地块在经过23轮竞价后，由金地集团以1.86亿元竞得，楼面价为11395元/平方米，溢价率高达31%。而富阳区鹿山20号地块出让面积为80428平方米，用途同样为住宅（设配套公建）用地，起始价为9.5亿元。最终，该地块由本土房企山水置业以底价竞得，楼面价为11249元/平方米。

此外，近期多个城市土地拍卖市场也呈现出高溢价成交的趋势。据券商中国记者梳理，自年初以来，深圳、杭州、北京等地的土拍市场均出现了高溢价成交的情况。其中，深圳2025年首宗宅地溢价率高达70.37%，杭州2025年首场土拍的两宗地块溢价率也分别高达61.91%和45.91%，而北京2025年首场土拍的两宗地块溢价率则分别为17.33%和25.04%。

与此同时，北京和上海也相继公布了2025年度第一批住宅供地清单。其中，北京的4宗地块将于2月中旬供应，而上海的4宗地块则将于2月20日开始现场交易。这些地块大多位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域，预计将为当地的房地产市场注入新的活力。

对于杭州此次土拍的结果，中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，全国性房企正在积极补仓加强，但在竞拍过程中仍保持了一定的理性。这一观点也反映了当前房地产市场的发展趋势和企业的市场策略。