随着国内房地产市场的逐渐复苏，近期多地土拍市场频现高价地块，即所谓的“地王”。从繁华的上海到西南重镇成都，再到南国明珠广州与电商之都杭州，优质地块的出让成为了市场的绝对焦点，吸引了无数房企的激烈角逐。

多地频现高价地块

在这场土拍盛宴中，绿城无疑是最为耀眼的明星之一。该企业在今年的土拍市场中频频出手，接连在多地成功拿下“地王”项目，展现了其强大的资金实力和拿地决心。

10月22日，杭州上城区钱江新城二期的一宗地块在经过77轮竞价后，最终被绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获。该地块成交金额约34.22亿元，溢价率高达28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举刷新了杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。而在上海，绿城同样不甘示弱，在徐汇区斜土街道xh128D-07地块的竞拍中，经过78轮竞价，最终以131045元/平方米的楼板价摘得该地块，成为全国新的单价地王。

更早前，在今年3月的土拍中，绿城也以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，成功刷新苏州的单价“地王”纪录。至此，绿城以约113亿元的总金额包揽了江浙沪地区的多个地王，被市场戏称为“地王制造机”。

绿城的拿地策略高度聚焦于一线或强二线城市，这些城市的地货比偏高，导致毛利率相对偏低。然而，这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高，在当前房地产行业下行的背景下，为绿城提供了坚实的生存与发展保障。

除了绿城，其他房企也在积极参与土拍。在广州，保利发展以117.55亿元的价格斩获天河区南方面粉厂地块，溢价率超过33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，并刷新了天河区的成交楼面价纪录。而国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中，旗下地产团队贝好家以10.76亿元的价格拿下成都锦江区金融城三期H12地块，刷新了成都楼面地价纪录。

此外，青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王，整个土地市场热度持续升温。

房企信心提升

对于近期多地频现高价地块的现象，58安居客研究院院长张波表示，这些地块无一例外都是核心地段的优质地块，具有强大的市场关注度和房价支撑力度。新地王的不断出现预示着房企对未来市场信心的提升，他们敢于出手拿地，并且对优质地块的渴求度更高。

中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，从新增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。央企国企仍是拿地主力，但民企也在重点深耕区域积极补充土储。整体来看，房企并没有选择“躺平”，而是在市场压力持续的环境下，选择更好的地块，建造更为优质的产品来赢得市场。

然而，值得注意的是，土拍分化现象仍将持续。部分核心城市土拍热度较高，但也有一些城市土拍情绪仍较低。短期来看，如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳，核心城市土拍情绪或将继续温和修复，但全国土拍预计仍在低位。

（文章来源：澎湃新闻）