近期，国内银行业在地产融资领域动作频频，即便在春节假期期间，也未停下支持房地产项目融资的脚步。

2月13日，《华夏时报》记者从兴业银行获悉，该行已印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》，方案涉及六个方面、十六条具体措施，旨在更大力度、更实措施地推动城市房地产协调机制工作落地见效。新春伊始，这一举措无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

据不完全统计，截至目前，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行在内的国有大行，以及兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行，均已召开专题会议，对落实城市房地产融资协调机制相关工作进行再动员、再部署。这表明，银行业正积极响应中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制企业的合理融资需求。

政策推动，银行积极响应

自1月12日住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，金融监管总局多次召开专题会议，部署落实相关工作。各商业银行也主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单及时开展评审，加快授信审批，确保合理融资需求得到满足。

兴业银行相关负责人表示，《行动方案》将优化配套机制、分层分类精准对接、明确审批要求等六个方面推出十六条举措，以更大力度支持房地产项目合理融资需求。同时，兴业银行还积极配合地方政府“保交楼、保民生、保稳定”工作，助力“三大工程”项目建设。

中国银行、农业银行等也相继发文，介绍各自在落实城市房地产融资协调机制方面的工作进展。中国银行已成立工作专班，出台15条具体措施，已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元。农业银行则简化流程、扩大授权、强化资源保障，已累计对接协调机制项目2700余个，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。

此外，工商银行、建设银行等也均在总、分行层面成立了专项工作小组，加强统一领导，加快组织推动，加大项目对接，加紧融资落地。

白名单制度助力融资

随着融资协调机制的建立，首批房地产融资“白名单”项目贷款也陆续落地。据统计，截至1月底，国内26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。

在湖北，融创中国、复星集团、华侨城、长江青年城等房企项目公司与银行签约，共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元。在安徽，合肥市首批26个“白名单”项目已获得银行积极支持，已审批授信约17.8亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示，白名单制度采取“两手抓”的策略，既抓融资工作也抓制度流程设计。监管层多次会议确保了2月份各类融资支持工作的加速，这也是确保今年房企现金流稳定的重要保障。

中信证券的统计显示，白名单主要聚焦存在融资困难的项目，包括融创中国、碧桂园、金科股份、绿地集团、世茂集团等多家房企的项目入围。这些项目大多尚具备一定货值，但暂时融资困难。白名单的推出进一步优化了项目融资，预计绝大多数三线及以上能级城市的项目剩余货值仍能覆盖支付建安成本。

展望未来，虽然房企债务到期偿付义务增加，但信用风险可控。政策的重心可能转向需求侧，推动个人按揭贷款利率下降和逐步放开限购将是政策的重要方向。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）