根据中指研究院最新发布的百强房企销售数据，2022年1月至10月，我国百强房企销售总额为60954.6亿元，与去年同期相比下降了43.4%，但降幅较上月收窄了1.7个百分点，显示出我国房地产市场虽整体尚待回暖，但已呈现逐步企稳迹象。

具体来看，尽管传统的“金九银十”销售旺季在今年略显成色不足，但房企通过采取多种措施加快销售，使得10月份百强房企销售额实现了1.6%的环比增长。这一数据反映出，在政策推动和市场需求的共同作用下，房地产市场正在逐步走出低谷。

值得注意的是，9月末，国家密集出台了一系列稳定房地产市场的政策，包括阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠等。这些政策的出台，不仅体现了国家对房地产市场的关注和决心，也为房地产市场的稳定发展提供了有力保障。

党的二十大报告明确指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一政策导向不仅为房地产行业的发展指明了方向，也强调了房地产行业在保障民生、提升居住品质方面的重要作用。随着“房住不炒”理念的深入人心，投机炒作逐渐被挤出市场，房地产领域金融化、泡沫化势头得到实质性扭转。

在“多主体供给、多渠道保障”的政策框架下，我国正在进一步健全住房市场体系和住房保障体系。长租公寓、公租房、保障性租赁住房（简称“保租房”）、共有产权房、商品房等多种住房供给形式的覆盖面进一步扩大，有效满足了城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平衡等多层次住房需求。

进入新时期，“租购并举”已成为住房工作的重要方向。尽管当前“购”重“租”轻的局面仍然存在，但未来房地产行业将更加注重租购并举，房企也将加大布局租赁领域业务，以寻求新的业绩增长点。值得一提的是，保租房已成功进入资本市场，首批3只“保租房”公募REITs的上市，为市场化企业参与保租房建设提供了有力支持。

此外，党的二十大报告提出的“建设制造强国”战略，也为房地产行业的另一个细分领域——产业园区建设运营带来了新的发展机遇。随着实体经济和制造强国的加快建设，产业园区作为重要的空间载体，将迎来新的发展空间。沪深交易所5只公募REITs的扩募公告中，有3只为产业园区REITs，这标志着产业园区运营商将能够盘活更多优质资产，形成资本良性循环。

综上所述，坚持“房住不炒”定位，用长远眼光和全局思维推动房地产行业的健康发展，是当前和未来的重要任务。通过多领域探索房地产发展新模式，兼顾保民生、提品质、护大盘、助产业等多种目标的实现，将是我国房地产行业持续稳健发展的必由之路。

（文章来源：证券日报）