12月3日，国际金融论坛(IFF)2022全球年会在广州南沙如期举行，期间高善文、钟正生、汪涛、陆挺、丁爽、夏乐等多位知名金融机构首席经济学家齐聚一堂，深入探讨近日推出的房地产贷款、债权、股权等多方面融资便利政策。

这些经济学家普遍认为，当前的政策支持主要聚焦于供给端的资金面改善，但为了满足市场需求，未来还需推出相应的需求端配套政策。他们预测，2023年房地产市场有望迎来一定反弹。同时，从长周期角度看，中国房地产市场与日本30年前的状况存在较大差异，因此可以避免类似日本房地产泡沫破裂的“硬着陆”。

具体而言，11月底证监会宣布的放开房地产股权融资政策，被视为支持房地产健康发展的“第三支箭”。在此之前，信贷投放和债券融资分别作为“第一支箭”和“第二支箭”已经推出。这些政策旨在拯救陷入困境的房地产企业，恢复市场信心。

安信证券首席经济学家高善文将这一系列政策变化比喻为将房地产企业从ICU转移到普通病房的过程，强调这一过程需要时间，并且目前仍有许多企业处于困境之中。

西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐指出，尽管当前政策主要作用于供给端，对房企具有一定的稳定作用，但要实现房地产市场的全面反弹，还需在需求端做出更多努力。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛预测，明年房地产市场大概率会反弹。他提到，目前政策正从多方面保障房地产开发商的资金流动，同时未来可能会有更多针对需求端的政策出台。此外，疫情防控措施的调整也将有助于房地产市场的企稳。

渣打银行中国和北亚区首席经济学家丁爽认为，近期推出的贷款、债券、再融资等手段表明房地产问题已越来越成为一个系统性的金融问题。他认为，短期内在建项目能够完成，市场会出现较大起色，但最终仍需回到需求端，即房屋销售能否上升。

平安证券首席经济学家钟正生则表示，从地产复苏的角度看，融资端的恢复加固只是必要条件，充分条件是销售端能够起来。他指出，目前市场上投资投机性需求逐步消失，甚至部分合理住房需求也在萎缩，因此房地产市场真正的企稳还需要时间。他强调，未来需要有更多针对需求端的政策出台，以避免房企库存和债务进一步积累。

此外，夏乐还提到，国外投资者经常讨论中国目前房地产面临的问题是否会成为上世纪九十年代日本房地产泡沫破裂的重复。对此，高善文表示，自2003年以来，中国政府和学者一直在警惕和防范房地产泡沫的出现，这与日本泡沫形成的背景存在很大差异。他还指出，中国房地产投资占GDP的比重在近年来一直在下行，这也与日本的情况存在显著差异。

汪涛则认为，中国有各种条件可以阻断类似“明斯基时刻”的信贷收缩和资产价格大幅下跌的恶性循环。他提到，中国的银行不缺流动性，同时地方政府可以掌控土地供应和价格，从而掌控房地产抵押品的价格，防止其大幅度下跌。

综上所述，多位首席经济学家对2023年中国房地产市场的反弹持乐观态度，但也强调未来还需在需求端推出更多政策以巩固市场稳定。

（文章来源：第一财经）