2024年，全国重点城市二手房市场呈现出一派繁荣景象，“以价换量”策略下，成交量再创新高。多家市场机构最新发布的数据显示，该年度全国重点城市二手房成交量接近130万套，同比增长约9%，创下近五年来新高。

这一增长趋势背后，离不开政策支持的显现以及业主“以价换量”的策略。2024年，随着政策效应的逐步释放，二手房市场成交量持续攀升，均价虽有所下探，但去化速度的提升有效缓解了市场压力。下半年以来，二手房挂牌量也呈现出回落态势。

从具体数据来看，2024年“930”新政后，全国重点城市二手房成交规模逐月上升，年末更是出现翘尾行情，月度成交创下新高。麟评居住大数据研究院监测的14个重点城市二手住宅成交量在12月达到约14.89万套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。全年来看，这14城二手住宅成交量约129.86万套，较去年同期上升9.0%。

分城市来看，一线城市表现尤为亮眼。北京、上海、深圳三座一线城市的二手房成交量同比均实现增长，其中上海增幅最大，达到30%。而在11个热点二线城市中，虽然苏州、南京等城市成交量不及2023年，但东莞、杭州等城市成交量增长显著，增幅超过10%。

克而瑞监测数据显示，2024年其监测的35个城市二手房总成交面积约为2.3亿平方米，较2023年有所增长。相比之下，新房市场则表现不佳，总成交面积约1.4亿平方米，同比下降约24%。中指研究院的数据也显示，其监测的30个重点城市二手房成交量同比增长约7%，三、四季度成交增长尤为明显。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，2024年“930”新政成为二手房市场的积极转折点，市场出现明显回温，成交量逐月上升。同时，自9月份开始，二手房价格走势也发生积极转向，环比降幅连续收窄。尽管短期内行业去库存压力仍存，“以价换量”仍将是二手房市场短期态势，但整体来看，市场已有所回稳。

成交量提升也带动了二手房挂牌量的下降。麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量环比下降1.21%，同比下降20.1%。随着去化速度增强，市场供需压力得到缓解。尽管当前二手房去化周期仍处于历史较高水平，但已回归至2023年上半年的平均水平。

多位分析人士认为，成交量上升后，二手房价止跌是楼市止跌回稳的重要信号。随着2025年楼市支持政策的逐步落实及市场信心的修复，二手房市场有望逐步企稳。克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，从量价角度来看，二手房市场已有所回稳。