1月17日，国家统计局揭晓了2024年度房地产市场的全面数据。

数据显示，2024年全国新建商品房销售市场表现疲软，销售面积累计达到97385万平方米，同比下滑12.9%，但降幅已连续7个月收窄。销售额方面，累计为96750亿元，同比下降17.1%，降幅同样连续8个月收窄。值得注意的是，第四季度新建商品房销售面积与销售额均实现了同比正增长。

房价走势方面，2024年12月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比均呈现上涨趋势，涨幅分别为0.2%和0.3%。二三线城市房价环比降幅总体呈现收窄态势。整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到23个，占比近33%，较上月增加6个；二手住宅环比上涨的城市数量为9个，较上月减少1个。

2025年1月17日上午，国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，近期房地产市场在政策组合拳的作用下，积极变化增多，市场信心逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，预计下阶段房地产市场有望继续改善。

康义进一步指出，从中长期来看，我国新型城镇化进程尚未完成，刚需和改善性住房需求仍具潜力。同时，对于安全舒适、绿色智慧的好房子的需求也将持续增加。这将推动房地产市场新模式的构建，有助于市场的平稳健康发展。

重点城市销售“翘尾”现象显著

自2024年9月26日中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳以来，多个部门迅速行动，完善土地、财税、金融等政策。具体措施包括取消限购、限售、限价等政策，降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例以及换购住房税率等。这些政策合力打出一套组合拳，有力推动了房地产市场的回暖。

各地区也积极响应，因城施策。据中指监测，2024年全国各地共出台约800条房地产政策，多数城市全面放开限制性政策，同时从降低购房成本、加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放政策利好。当前，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低水平，限购政策也处于实施以来最宽松阶段。

在系列政策的作用下，房地产市场出现了积极变化。据国家统计局数据，第四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，成功扭转了之前连续下滑的态势。中指数据显示，10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌，四季度销售持续回升。12月，在“减税”政策及集中网签的推动下，多个重点城市市场成交规模出现“翘尾”现象。其中，北京、广州、苏州、南京、成都、武汉、长沙等城市新房销售面积同环比均实现增长；在二手房市场，北京、上海、广州、深圳、成都等城市成交量也创下新高。

此外，康义在发布会上还提到，从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.3%、4.1%。

回顾全年，2024年新建商品房销售面积同比下降12.9%，降幅较1-11月收窄1.4个百分点；销售额同比下降17.1%，降幅较1-11月收窄2.1个百分点。两者降幅均连续多月收窄。

房价止跌城市数量增多

康义在发布会上表示，随着刚性和改善性住房需求的持续释放，市场供求关系得到改善，房价有所回稳。2024年12月，70个大中城市中，有23个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，数量创2023年7月以来新高。其中，上海、深圳、天津、南京、杭州等城市涨幅较为显著。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，自2024年9月26日中央政治局会议召开后，新房价格走势出现积极变化，止跌城市逐渐增多，环比降幅明显收窄。二手房价格方面，12月有9个城市二手住宅环比上涨，包括北京、上海、深圳等。

从不同能级城市来看，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均上涨。其中，新建商品住宅销售价格由上月的持平转为上涨0.2%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。具体到城市，上海和深圳新建商品住宅价格分别上涨0.5%和0.2%；北京和广州二手住宅价格分别上涨0.5%、0.9%。二三线城市房价环比总体呈现降幅收窄态势。

在系列政策的作用下，房地产市场预期也在持续改善。康义在发布会上指出，12月对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比达到69.3%，较上月提高0.8个百分点。

期待增量政策加速落地

房地产市场的回暖也带动了相关行业的改善。随着商品房成交量的提升，装饰装修需求逐步释放，家具、建材等商品销售状况好转。然而，房地产市场的止跌回稳态势尚不稳固。2024年房地产投资同比下降10.6%，降幅较1-11月有所扩大。此外，房企开工积极性也有待提升。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，2024年四季度楼市回暖向投资端传导还需时间，同时房地产“白名单”项目信贷资金拨付也需进一步加快。展望后市，中指研究指数研究部总经理曹晶晶认为，2025年新房销售恢复仍面临诸多挑战，包括居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足等。她预计，在中性情形下，2025年全国商品房销售面积将同比下降6.3%。但若货币化安置、城中村改造等政策加快落实，乐观情形下有望实现止跌。

从供应端来看，曹晶晶指出，短期土地缩量、房企资金承压等因素仍将制约投资开工恢复。盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年一季度市场或迎来季节性反弹，但这仍需期待增量政策尽快落地，以推动存量盘活、去库存等，为市场交易带来源头活水。

（文章来源：21世纪经济报道，图片来源于网络）