2024年1月17日，国家统计局正式揭晓了2024年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的最新变动情况。数据显示，当月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅则呈现收窄态势；同时，一二三线城市同比降幅也均持续收窄。

尤为值得关注的是，与2023年7月以来的数据进行对比后不难发现，2024年12月份70城中，一二手房价上涨的城市数量攀升至32个，这一数据更是创下了18个月以来的新高。

具体来看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳的表现尤为亮眼，分别上涨0.5%和0.2%，而北京和广州则分别下降0.1%。在二手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.3%，但涨幅较上月回落0.1个百分点。值得一提的是，上海和深圳的二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.1%，广州则下降0.3%。这意味着，在上月，上海、深圳均实现了一二手房价的双双上涨，而广州的新建商品住宅销售价格已连续下跌19个月，二手住宅价格更是连续下跌20个月。

二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅同样收窄0.1个百分点。

据统计，在上月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，较上月增加6个，且已实现连续四个月持续增加；二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，虽较上月减少1个，但对比2023年7月以来的数据，一二手住宅销售价格上涨的城市数量达到32个，创下新高。

同比方面，上月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅较上月收窄0.5个百分点。其中，上海成为一线城市中唯一实现销售价格同比上涨的城市，涨幅高达5.3%，而北京、广州和深圳则分别下降5.4%、9.1%和6.1%。二手住宅销售价格方面，一线城市同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已连续3个月呈现总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量也保持高位，连续量价齐升已经释放出十分明确的“止跌回稳”信号。58安居客研究院院长张波指出，安居客线上的数据显示，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于楼市刺激政策聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求。广州的找房热度同比上涨幅度最小，但四个一线城市均呈现上升态势，北京和上海表现得尤为明显。同时，二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。

张波认为，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春值得期待，如果在节后政策能够适当助力，小阳春的确定性就会更强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产市场会在一季度迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，从而推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年房地产市场已经呈现出积极的止跌回稳态势，对于2025年购房市场的影响也是积极的。叠加目前购房价格的性价比是历史最高的，这将有望转化为2025年房地产市场持续向好的动力。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，自2024年10月以来，楼市在一系列政策的影响下已经连续3个月出现明显的止跌企稳现象，一线城市市场已经阶段性见底。但随着政策的影响，最高位逐渐过去，虽然上月网签依然创造了高位，但实际新增成交已经出现了放缓现象，所以一线城市上月二手房价格涨幅已经出现了轻微回落。张大伟表示，当前市场已现回稳迹象，后续更多增量政策存在跟进的可能性，亦将促进房地产市场止跌回稳。需要注意的是，市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，也代表了当下市场需要更多的政策稳定。预计市场有望在3月份再次出现小阳春。