AI导读：

据彭博社报道，美国住房抵押贷款利率上周突破7%，达到自2024年5月初以来的最高水平，可能对美国房地产市场产生抑制作用。MBA数据显示，购房指数和再融资指数均有所上升，但未经调整的购房申请数量同比下降。

中新网1月17日电 据彭博社15日的最新报道，美国住房抵押贷款利率在上周显著突破7%大关，攀升至自2024年5月初以来的最高纪录。这一趋势已经持续数月，并引发了市场分析师的广泛关注，他们普遍认为，持续上升的房贷利率或将对美国房地产市场构成显著的抑制作用。

具体来看，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的权威数据，截至1月10日当周，美国30年期固定抵押贷款利率已经飙升至7.09%。自2024年9月下旬以来，美国的住房融资成本已经累计上升了近一个百分点，这无疑增加了购房者的经济压力。

报道进一步指出，美国房贷利率的变动通常与美国国债收益率紧密相连。在1月14日，美国10年期国债收益率也攀升至自2023年10月以来的新高，这一变化进一步加剧了市场对未来房贷利率走势的担忧。

自2024年12月中旬以来，美国的借贷成本急剧上升，高昂的住房融资成本和持续偏高的房屋挂牌价格共同作用下，购房者的负担日益加重，潜在买家的购房意愿也因此受到明显抑制。这一趋势对于美国房地产市场的未来发展构成了不小的挑战。

然而，值得注意的是，尽管面临诸多不利因素，MBA购房指数仍然上升了近27%，再融资指数更是飙升了43.5%。尽管这些数据已经根据季节性因素进行了调整，但在假期前后几周仍可能出现较大的波动。与去年同期相比，未经调整的购房申请数量仍然下降了1.8%，显示出市场仍面临一定的下行压力。

MBA的调查自1990年以来每周进行，其数据来源广泛，包括抵押贷款银行家、商业银行及储蓄机构等，涵盖了美国超过75%的零售住房抵押贷款申请，因此其数据具有较高的权威性和参考价值。

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