步入2025年，中国一线城市房地产市场依旧保持着活跃态势，其中深圳和上海的新房市场尤为引人注目。

1月16日，深圳龙岗区龙城街道的G01045-0200地块成为2025年首宗涉宅用地出让的焦点，吸引了包括华润置地、招商蛇口在内的8家房企激烈竞价。最终，中海企业发展集团有限公司以高达30.65亿元的价格成功竞得该地块，溢价率高达70.4%。这一火爆竞拍场景，无疑为深圳楼市注入了新的活力。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，由于2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，因此2025年首宗宅地的竞拍情况备受关注。此次竞拍的火爆程度，有望进一步带动市场预期的修复。

近期，深圳龙岗大运片区的一处新盘开盘即售罄，成为2025年深圳第一个“日光盘”。而在2024年11月底，同一区域的另一楼盘深铁阅云境也取得了开盘当日即售罄的佳绩，为本宗地的出让增添了利好因素。

在上海，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次也于近日开盘，当日销售额高达66亿元，显示出上海楼市的强劲购买力。

第三方机构监测数据显示，一线城市2024年12月土地市场成交活跃，共成交土地建面260万平方米，环比上升128%，同比下降27%。其中，深圳成交33万平方米，成交总价190亿元，热点地块如南山区粤海板块商住地块的溢价率高达46.3%。此外，北京也迎来了一宗百亿地块出让，位于丰台区丽泽板块，起拍总价110.5亿元，最终被中海以底价竞得。

数据显示，2024年深圳商品住宅市场成交活跃，共成交37972套，成交面积390万平方米，同比上涨22.1%。在楼市优化政策的推动下，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相关政策发布后市场回稳趋势明显。特别是12月减税政策生效以及中央经济工作会议明确积极的财政政策和宽松的货币政策后，市场预期受到明显激励。加上年底促销活动的影响，市场开始探底和触底。

展望2025年，随着各地政府继续出台政策支持房地产市场健康发展以及行业供给大幅收缩背景下库存问题的加速解决，房地产行业销售有望逐步触底回升。特别是一线城市如深圳和上海等具备止跌回升的能力。

海通证券研报指出，在市场低基数与政策多重刺激下，房地产行业销售已进入底部区域。而城市更新作为扩大内需的重要抓手也将受到更多关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进建议重点关注用地和资金方面的支持。