海报新闻记者姜雪颖北京报道

2024年，面对房地产市场的复杂局势，中央于9月26日通过政治局会议明确提出了“促进房地产市场止跌回稳”的目标。为响应此号召，多个政府部门迅速行动，完善了土地、财税、金融等一系列政策。具体措施包括取消限购、限售、限价以及普通住宅与非普通住宅的标准划分，同时降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，形成了一套全方位的政策组合拳。在此基础上，各地区也根据自身实际情况，实施了因城施策、一城一策、精准施策的策略。

1月17日，国家统计局局长康义在国新办发布会上详细介绍了政策效果。他指出，一揽子政策的连续落地，有效降低了居民的购房门槛，减轻了他们的还贷压力，从而提升了居民的购房意愿，使得房地产销售情况有所好转。康义提供了具体数据：在第四季度，新建商品房的销售面积和金额均实现了正增长。特别是监测的40个重点城市中，12月当月新建商品房的销售面积和销售额同比分别增长0.3%和4.1%。

康义进一步分析，随着刚性和改善性住房需求的持续释放，市场供求关系得到了改善，房价也呈现出回稳的趋势。具体来说，12月份70个大中城市中，有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是自2023年6月以来的首次上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，连续三个月保持上涨态势。二线城市新建商品住宅销售价格环比则由上月的下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续四个月环比降幅收窄。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。

此外，政策效应的叠加释放也带动了房地产市场主要指标的连续好转，市场信心逐步增强。12月份对70个大中城市的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比达到69.3%，比上月提高0.8个百分点。

房地产市场的回暖还带动了相关行业的改善。12月份建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续三个月保持回升态势。随着商品房成交的改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售情况好转。12月份限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续四个月保持正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个月保持增长。

康义总结道：“总的来看，近期房地产市场在政策组合拳的作用下积极变化增多，市场信心逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。”他进一步分析指出，从中长期来看，我国新型城镇化尚未完成，刚需和改善性住房需求仍有潜力可挖。同时随着人们对安全舒适、绿色智慧的好房子的需求不断增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建起来，这将有助于房地产市场的平稳健康发展。

（文章来源：海报新闻）